نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%1 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
جنوب
أدنى ارتفاع
179 م
أعلى ارتفاع
184 م
متوسط الارتفاع
183 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 02/11/2026
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
1,045,195 TRY
1,143 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
1,533,276 TRY
1,677 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
1,975,517 TRY
2,160 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 16 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 915 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
13 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 3
الدرجة 53/100 · 13 مقارنات · متوسط المسافة 4.4 كم · التشتت 59% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 12 إعلان · الوسيط 3,423 ₺/م² · +104% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.01، 13 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 7 إعلانًا، الوسيط 407 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 7 من 14 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
2.3 كم
10 يومًا
505 m²
850,000 TRY
1,683
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
43,446 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
10 يومًا
17,700 m²
37,500,000 TRY
2,119
إعلان بيع · أرض زراعية
3.5 كم
10 يومًا
8,606 m²
9,250,000 TRY
1,075
إعلان بيع · أرض زراعية
3.6 كم
10 يومًا
536 m²
1,250,000 TRY
2,332
إعلان بيع · أرض زراعية
4.2 كم
10 يومًا
43,000 m²
135,000,000 TRY
3,140
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.9 كم
10 يومًا
4,725 m²
3,100,000 TRY
656
إعلان بيع · أرض زراعية
4.8 كم
10 يومًا
311 m²
300,000 TRY
965
إعلان بيع · أرض زراعية
3.5 كم
10 يومًا
8,606 m²
9,250,000 TRY
1,075
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
8,881 m²
10,000,000 TRY
1,126
إعلان بيع · أرض زراعية
4.2 كم
10 يومًا
8,484 m²
10,490,000 TRY
1,236
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
1,083 m²
1,400,000 TRY
1,293
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
1,677
2.3 كم
10 يومًا
505 m²
850,000 TRY
1,683
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
8,300 m²
14,000,000 TRY
1,687
إعلان بيع · أرض زراعية
4.4 كم
10 يومًا
8,841 m²
17,975,000 TRY
2,033
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
10 يومًا
17,700 m²
37,500,000 TRY
2,119
إعلان بيع · أرض زراعية
3.6 كم
10 يومًا
536 m²
1,250,000 TRY
2,332
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
75 m²
220,000 TRY
2,933
إعلان بيع · أرض زراعية
4.2 كم
10 يومًا
43,000 m²
135,000,000 TRY
3,140
إعلان بيع · أرض زراعية
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
2.3 كم
10 يومًا
505 m²
850,000 TRY
1,683
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
10 يومًا
17,700 m²
37,500,000 TRY
2,119
إعلان بيع · أرض زراعية
3.5 كم
10 يومًا
8,606 m²
9,250,000 TRY
1,075
إعلان بيع · أرض زراعية
3.6 كم
10 يومًا
536 m²
1,250,000 TRY
2,332
إعلان بيع · أرض زراعية
4.2 كم
10 يومًا
43,000 m²
135,000,000 TRY
3,140
إعلان بيع · أرض زراعية
4.2 كم
10 يومًا
8,484 m²
10,490,000 TRY
1,236
إعلان بيع · أرض زراعية
4.4 كم
10 يومًا
8,841 m²
17,975,000 TRY
2,033
إعلان بيع · أرض زراعية
4.8 كم
10 يومًا
311 m²
300,000 TRY
965
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
75 m²
220,000 TRY
2,933
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
1,083 m²
1,400,000 TRY
1,293
إعلان بيع · أرض زراعية
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
3 م · Türün Sokak
طريق إقليمي
49 م · Uğur Mumcu Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
27 م · Salih Omurtak Caddesi
أقرب تجمع سكني
344 م · Kazımiye
محطة كهرباء فرعية
95 م
سكة حديد
3.7 كم · İstanbul – Pythion demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
375 م · 68 ضمن 5 كم
مستشفى
123 م · 31 ضمن 5 كم
صيدلية
115 م · 59 ضمن 5 كم
دار عبادة
171 م · 34 ضمن 5 كم
محطة وقود
64 م · 13 ضمن 5 كم
متجر
201 م · 69 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M6.2 · 23/04/2025 · 47.5 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 44.9 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 49.6 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 49.5 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4.5 · 23/04/2025 · 48.9 كم · 25 km S of Silivri, Turkey
M6.2 · 23/04/2025 · 47.5 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 38.3 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 11، M5+ 3 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
مرتفع
الانحدار
انحدار 1%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.8 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 95 م
مرتفع
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
41,012 TRY /م²
32,200 TRY – 53,217 TRY/م²
الحي: Muhittin, Çorlu · من 12 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
