نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 5,175,000 TRY
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Tekirdağ)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
43,446 TRY
+20.9%
+118.9%
+1,223.8%
الليرة (حقيقي)
43,446 TRY
-7.7%
-18.6%
+74%
USD
910 US$
+3.1%
+22.8%
+136.7%
EUR
791 €
+4.6%
+16.1%
+142.5%
GBP
678 UK£
+3.4%
+15.7%
+142.9%
CNY
6,170 CN¥
-2.9%
+14.2%
+146.6%
AED
3,362 د.إ.
+3%
+22.7%
—
RUB
75,067 RUB
+5%
+7.2%
+164.3%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
43,446 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
1
8
20
جامعة
—
—
—
مستشفى
5
10
13
صيدلية
6
15
28
سوبرماركت / مركز تسوق
6
16
28
دار عبادة
1
4
11
محطة وقود
2
4
4
فندق
2
2
4
محطة حافلات
7
13
28
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
28,927,706 TRY
31,632 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
32,505,164 TRY
35,544 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
38,292,927 TRY
41,873 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 915 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
مرتفع
الأساس
16 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 2
الدرجة 70/100 · 16 مقارنات · متوسط المسافة 1.2 كم · التشتت 33% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 3 إعلان · الوسيط 38,333 ₺/م² · +8% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.04، 16 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 11 إعلانًا، الوسيط 9,112 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +80.9%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 5 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
181 m²
6,100,000 TRY
33,702
إعلان بيع · تجاري
409 م
9 يومًا
66 m²
2,600,000 TRY
39,394
إعلان بيع · تجاري
657 م
9 يومًا
300 m²
5,200,000 TRY
17,333
إعلان بيع · تجاري
841 م
9 يومًا
75 m²
3,950,000 TRY
52,667
إعلان بيع · تجاري
1 كم
9 يومًا
55 m²
1,700,000 TRY
30,909
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
657 م
9 يومًا
300 m²
5,200,000 TRY
17,333
إعلان بيع · تجاري
1 كم
9 يومًا
55 m²
1,700,000 TRY
30,909
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
9 يومًا
255 m²
8,500,000 TRY
33,333
إعلان بيع · تجاري
368 م
9 يومًا
181 m²
6,100,000 TRY
33,702
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
9 يومًا
76 m²
2,690,000 TRY
35,395
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
35,544
1.3 كم
9 يومًا
30 m²
1,100,000 TRY
36,667
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
19 يومًا
104 m²
3,960,000 TRY
38,077
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
19 يومًا
180 m²
6,900,000 TRY
38,333
إعلان بيع · تجاري
409 م
9 يومًا
66 m²
2,600,000 TRY
39,394
إعلان بيع · تجاري
1.1 كم
9 يومًا
39 m²
1,599,000 TRY
41,000
إعلان بيع · تجاري
1.4 كم
9 يومًا
251 m²
11,000,000 TRY
43,825
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
9 يومًا
86 m²
3,950,000 TRY
45,930
إعلان بيع · تجاري
841 م
9 يومًا
75 m²
3,950,000 TRY
52,667
إعلان بيع · تجاري
1.1 كم
9 يومًا
71 m²
3,760,000 TRY
52,958
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
9 يومًا
59 m²
3,650,000 TRY
61,864
إعلان بيع · تجاري
1.2 كم
5 يومًا
289 m²
23,900,000 TRY
82,699
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.2 كم
5 يومًا
289 m²
23,900,000 TRY
82,699
إعلان بيع · تجاري
368 م
9 يومًا
181 m²
6,100,000 TRY
33,702
إعلان بيع · تجاري
409 م
9 يومًا
66 m²
2,600,000 TRY
39,394
إعلان بيع · تجاري
657 م
9 يومًا
300 m²
5,200,000 TRY
17,333
إعلان بيع · تجاري
841 م
9 يومًا
75 m²
3,950,000 TRY
52,667
إعلان بيع · تجاري
1 كم
9 يومًا
55 m²
1,700,000 TRY
30,909
إعلان بيع · تجاري
1.1 كم
9 يومًا
39 m²
1,599,000 TRY
41,000
إعلان بيع · تجاري
1.1 كم
9 يومًا
71 m²
3,760,000 TRY
52,958
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
9 يومًا
30 m²
1,100,000 TRY
36,667
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
9 يومًا
86 m²
3,950,000 TRY
45,930
إعلان بيع · تجاري
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
38.3 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
44.6 كم· صدع مضربي يميني
صدع غير مسمّى
63 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
11
زلازل M5+ ضمن 50 كم
3
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M6.2 · 23/04/2025 · 47.5 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 44.9 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 49.6 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 49.5 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4.5 · 23/04/2025 · 48.9 كم · 25 km S of Silivri, Turkey
M6.2 · 23/04/2025 · 47.5 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
3 م · Türün Sokak
طريق إقليمي
49 م · Uğur Mumcu Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
27 م · Salih Omurtak Caddesi
أقرب تجمع سكني
344 م · Kazımiye
محطة كهرباء فرعية
95 م
سكة حديد
3.7 كم · İstanbul – Pythion demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
375 م · 68 ضمن 5 كم
مستشفى
123 م · 31 ضمن 5 كم
صيدلية
115 م · 59 ضمن 5 كم
دار عبادة
171 م · 34 ضمن 5 كم
محطة وقود
64 م · 13 ضمن 5 كم
متجر
201 م · 69 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
