نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 4,125,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
42,519 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى الربع 3 2026 · +27.2% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$891/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.4% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى الربع 3 2026 · +24.2% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.2
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+22.1%
المنطقة (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23%
المنطقة (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
26,874
الولاية: Eskişehir · حتى سبتمبر 2026 · -0.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +37.7%
مستعمل +62.3% · برهن عقاري +19.8%
تجاري
سعر متر المحلات
43,103 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى 2025 · +38.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
54,833 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى 2025 · +9.7% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
1,280
الولاية: Eskişehir · حتى سبتمبر 2026 · -8% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Eskişehir)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
42,519 TRY
+27.2%
+121.4%
+1,108.3%
الليرة (حقيقي)
42,519 TRY
-2.9%
-17.7%
+58.8%
USD
891 US$
+8.4%
+24.1%
+116%
EUR
774 €
+10%
+17.4%
+121.4%
GBP
664 UK£
+8.8%
+17%
+121.7%
CNY
6,039 CN¥
+2.1%
+15.5%
+125.1%
AED
3,290 د.إ.
+8.4%
+24.1%
—
RUB
73,465 RUB
+10.4%
+8.4%
+141.3%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
3
11
23
جامعة
—
—
—
مستشفى
—
—
1
صيدلية
5
11
26
سوبرماركت / مركز تسوق
2
8
8
دار عبادة
1
4
12
محطة وقود
—
—
3
فندق
—
1
2
محطة حافلات
—
1
1
محطة (قطار / حافلات)
—
8
17
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
1
1
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
25,943 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
35,843 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
48,246 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
26 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 63/100 · 26 مقارنات · متوسط المسافة 3.7 كم · التشتت 54% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 69 إعلانًا، الوسيط 19,743 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
المقارنات والترتيب
المرتبة 14 من 27 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
اتجاه الأسعار
Eskişehir · Eskişehir Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+27.2%
سنتان
+62.9%
4 سنوات
+357.5%
آخر قيمة
42,519 · 2026-07
التغير السنوي بعد استبعاد التضخم: -3.5%
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +28%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 12 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
8 م
21 يومًا
159 m²
4,125,000 TRY
25,943
إعلان بيع · سكني
1 كم
21 يومًا
155 m²
6,200,000 TRY
40,000
إعلان بيع · سكني
1 كم
21 يومًا
78 m²
2,700,000 TRY
34,615
إعلان بيع · سكني
1.7 كم
21 يومًا
152 m²
9,700,000 TRY
63,816
إعلان بيع · سكني
1.7 كم
21 يومًا
152 m²
9,600,000 TRY
63,158
إعلان بيع · سكني
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
2.6 كم
4 يومًا
114 m²
285,000 TRY
2,503
إعلان بيع · سكني
3.9 كم
21 يومًا
318 m²
2,900,000 TRY
9,120
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
13 يومًا
208 m²
2,700,000 TRY
12,966
إعلان بيع · سكني
3.9 كم
2 يومًا
82 m²
1,900,000 TRY
23,171
إعلان بيع · سكني
3.9 كم
21 يومًا
115 m²
2,925,000 TRY
25,435
إعلان بيع · سكني
4.8 كم
21 يومًا
155 m²
3,960,000 TRY
25,548
إعلان بيع · سكني
8 م
21 يومًا
159 m²
4,125,000 TRY
25,943
إعلان بيع · سكني
3.6 كم
21 يومًا
197 m²
6,050,000 TRY
30,711
إعلان بيع · سكني
4.2 كم
21 يومًا
107 m²
3,300,000 TRY
30,841
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
21 يومًا
135 m²
4,250,000 TRY
31,481
إعلان بيع · سكني
3.9 كم
21 يومًا
95 m²
3,025,000 TRY
31,842
إعلان بيع · سكني
1 كم
21 يومًا
78 m²
2,700,000 TRY
34,615
إعلان بيع · سكني
3.7 كم
21 يومًا
120 m²
4,300,000 TRY
35,833
إعلان بيع · سكني
هذا العقار (تقديري)
35,843
4.4 كم
0 يومًا
166 m²
5,950,000 TRY
35,843
إعلان بيع · سكني
1.8 كم
21 يومًا
80 m²
3,020,000 TRY
37,750
إعلان بيع · سكني
3.6 كم
21 يومًا
87 m²
3,390,000 TRY
38,966
إعلان بيع · سكني
3.6 كم
2 يومًا
90 m²
3,575,000 TRY
39,722
إعلان بيع · سكني
1 كم
21 يومًا
155 m²
6,200,000 TRY
40,000
إعلان بيع · سكني
3.7 كم
21 يومًا
55 m²
2,250,000 TRY
40,909
إعلان بيع · سكني
4.5 كم
21 يومًا
114 m²
5,500,000 TRY
48,246
إعلان بيع · سكني
3.8 كم
21 يومًا
82 m²
3,960,000 TRY
48,293
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
21 يومًا
83 m²
4,050,000 TRY
48,795
إعلان بيع · سكني
3.7 كم
21 يومًا
39 m²
2,200,000 TRY
56,410
إعلان بيع · سكني
3.4 كم
21 يومًا
127 m²
7,260,000 TRY
57,165
إعلان بيع · سكني
1.7 كم
21 يومًا
152 m²
9,600,000 TRY
63,158
إعلان بيع · سكني
1.7 كم
21 يومًا
152 m²
9,700,000 TRY
63,816
إعلان بيع · سكني
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.6 كم
2 يومًا
90 m²
3,575,000 TRY
39,722
إعلان بيع · سكني
3.9 كم
2 يومًا
82 m²
1,900,000 TRY
23,171
إعلان بيع · سكني
2.6 كم
4 يومًا
114 m²
285,000 TRY
2,503
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
13 يومًا
208 m²
2,700,000 TRY
12,966
إعلان بيع · سكني
8 م
21 يومًا
159 m²
4,125,000 TRY
25,943
إعلان بيع · سكني
1 كم
21 يومًا
155 m²
6,200,000 TRY
40,000
إعلان بيع · سكني
1 كم
21 يومًا
78 m²
2,700,000 TRY
34,615
إعلان بيع · سكني
1.7 كم
21 يومًا
152 m²
9,700,000 TRY
63,816
إعلان بيع · سكني
1.7 كم
21 يومًا
152 m²
9,600,000 TRY
63,158
إعلان بيع · سكني
1.8 كم
21 يومًا
80 m²
3,020,000 TRY
37,750
إعلان بيع · سكني
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 4.1 كم
متوسط
النشاط الزلزالي
M4+ 0، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 423 م
متوسط
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 978 م
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
4 م · Sigortacılar Caddesi
طريق إقليمي
195 م · Ertuğrul Gazi Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
620 م
أقرب تجمع سكني
499 م · Ertuğrulgazi
محطة كهرباء فرعية
978 م
سكة حديد
296 م · Ankara - İstanbul yüksek hızlı demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
311 م · 113 ضمن 5 كم
مستشفى
1.5 كم · 10 ضمن 5 كم
صيدلية
205 م · 200 ضمن 5 كم
دار عبادة
204 م · 108 ضمن 5 كم
محطة وقود
1.1 كم · 21 ضمن 5 كم
متجر
218 م · 104 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.1 · 31/08/2021 · 85.2 كم · 19 km W of ?hsaniye, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M3.2 · 21/09/2017 · 810 م · 3 km W of Eski?ehir, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
37,520 TRY /م²
32,820 TRY – 40,439 TRY/م²
الحي: Çamlıca, Tepebaşı · من 3 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.08 (عموم تركيا، 24 ولاية)
المرجع: سعر المتر في الولاية 42,519 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 43,218 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 6 إعلان (6 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 3 إعلان (3 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 4 إعلان (4 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للإيجار: 2 إعلان (2 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 431 إعلان (407 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 31 إعلان (29 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 88 إعلان (45 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للإيجار: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 5 إعلان (5 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Eskişehir)
السعر الإجمالي
3,752,000 TRY
الإيجار الشهري
22,010 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
15.5 سنة
العائد الإجمالي
6.45%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
205,794 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
5.48%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
54.85%
العائد السنوي على الاستثمار
4.47%
صافي القيمة الحالية
140,485 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
5.48%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
