نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%4 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
شرق
أدنى ارتفاع
797 م
أعلى ارتفاع
806 م
متوسط الارتفاع
802 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 04/11/2026
الولاية: Eskişehir · حتى الربع 3 2026 · +27.2% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$891/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.4% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى الربع 3 2026 · +24.2% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.2
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+22.1%
المنطقة (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23%
المنطقة (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
26,874
الولاية: Eskişehir · حتى سبتمبر 2026 · -0.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +37.7%
مستعمل +62.3% · برهن عقاري +19.8%
تجاري
سعر متر المحلات
43,103 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى 2025 · +38.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
54,833 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى 2025 · +9.7% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
1,280
الولاية: Eskişehir · حتى سبتمبر 2026 · -8% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
11.9 كم · Eskişehir Organize Sanayi Bölgesi (OSB)
منطقة صناعية أخرى
423 م · Baksan Küçük Sanayi Sitesi
تقاطع طريق سريع
877 م
ميناء
115.2 كم · YILDIZ ENTEGRE PORT
مطار تجاري
4.1 كم · Eskişehir Hasan Polatkan Havalimanı (AOE)
منطقة لوجستية
64.4 كم
سكة حديد
296 م · Ankara - İstanbul yüksek hızlı demiryolu
محطة تحويل
978 م
وصول الشاحنات (أولي)
قد يكون وصول الشاحنات محدودًا.طريق الواجهة من فئة صغيرة للشاحنات · القطعة أضيق من 30 م في أضيق نقطة
أدنى عرض / طول
13.5 م / 18.2 م
طريق الواجهة
طريق محلي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 1
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 4.1 كم
متوسط
النشاط الزلزالي
M4+ 0، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 4%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 423 م
متوسط
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 978 م
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
6,458,400 TRY
28,800 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
11,896,189 TRY
53,049 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
11,896,189 TRY
53,049 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 224 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
منخفض
الأساس
5 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 42/100 · 5 مقارنات · متوسط المسافة 3.9 كم · التشتت 46% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 5 إعلان · الوسيط 53,049 ₺/م² · 0% مقارنة بالقيمة الرئيسية
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 6 إعلانًا، الوسيط 37,072 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك · إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 3 من 6 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.5 كم
0 يومًا
279 m²
15,350,000 TRY
55,018
إعلان بيع · تجاري
3.9 كم
11 يومًا
410 m²
21,750,000 TRY
53,049
إعلان بيع · تجاري
3.9 كم
2 يومًا
410 m²
21,750,000 TRY
53,049
إعلان بيع · تجاري
3.9 كم
0 يومًا
686 m²
3,500,000 TRY
5,102
إعلان بيع · تجاري
4 كم
10 يومًا
175 m²
5,040,000 TRY
28,800
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.9 كم
0 يومًا
686 m²
3,500,000 TRY
5,102
إعلان بيع · تجاري
4 كم
10 يومًا
175 m²
5,040,000 TRY
28,800
إعلان بيع · تجاري
3.9 كم
11 يومًا
410 m²
21,750,000 TRY
53,049
إعلان بيع · تجاري
3.9 كم
2 يومًا
410 m²
21,750,000 TRY
53,049
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
53,049
3.5 كم
0 يومًا
279 m²
15,350,000 TRY
55,018
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.9 كم
2 يومًا
410 m²
21,750,000 TRY
53,049
إعلان بيع · تجاري
4 كم
10 يومًا
175 m²
5,040,000 TRY
28,800
إعلان بيع · تجاري
3.9 كم
11 يومًا
410 m²
21,750,000 TRY
53,049
إعلان بيع · تجاري
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
4 م · Sigortacılar Caddesi
طريق إقليمي
195 م · Ertuğrul Gazi Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
620 م
أقرب تجمع سكني
499 م · Ertuğrulgazi
محطة كهرباء فرعية
978 م
سكة حديد
296 م · Ankara - İstanbul yüksek hızlı demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
311 م · 113 ضمن 5 كم
مستشفى
1.5 كم · 10 ضمن 5 كم
صيدلية
205 م · 200 ضمن 5 كم
دار عبادة
204 م · 108 ضمن 5 كم
محطة وقود
1.1 كم · 21 ضمن 5 كم
متجر
218 م · 104 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.1 · 31/08/2021 · 85.2 كم · 19 km W of ?hsaniye, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M3.2 · 21/09/2017 · 810 م · 3 km W of Eski?ehir, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
37,520 TRY /م²
32,820 TRY – 40,439 TRY/م²
الحي: Çamlıca, Tepebaşı · من 3 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.08 (عموم تركيا، 24 ولاية)
المرجع: سعر المتر في الولاية 42,519 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 43,218 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 6 إعلان (6 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 3 إعلان (3 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 3 إعلان (3 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للإيجار: 2 إعلان (2 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 431 إعلان (407 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 31 إعلان (29 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 87 إعلان (44 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للإيجار: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 5 إعلان (5 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Eskişehir)
السعر الإجمالي
3,752,000 TRY
الإيجار الشهري
22,010 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
15.5 سنة
العائد الإجمالي
6.45%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
205,794 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
5.48%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
54.85%
العائد السنوي على الاستثمار
4.47%
صافي القيمة الحالية
140,485 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
5.48%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
