نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%4 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
شرق
أدنى ارتفاع
797 م
أعلى ارتفاع
806 م
متوسط الارتفاع
802 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 04/11/2026
الولاية: Eskişehir · حتى الربع 3 2026 · +27.2% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$891/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.4% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى الربع 3 2026 · +24.2% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.2
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+22.1%
المنطقة (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23%
المنطقة (TR41): Bursa, Eskişehir, Bilecik · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
26,874
الولاية: Eskişehir · حتى سبتمبر 2026 · -0.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +37.7%
مستعمل +62.3% · برهن عقاري +19.8%
تجاري
سعر متر المحلات
43,103 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى 2025 · +38.9% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
54,833 TRY /م²
الولاية: Eskişehir · حتى 2025 · +9.7% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
1,280
الولاية: Eskişehir · حتى سبتمبر 2026 · -8% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
840,938 TRY
3,750 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
1,162,272 TRY
5,183 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
2,840,501 TRY
12,667 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 11 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 224 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
منخفض
الأساس
8 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 40/100 · 8 مقارنات · متوسط المسافة 4.8 كم · التشتت 169% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 25 إعلانًا، الوسيط 160 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 9 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.9 كم
10 يومًا
160 m²
1,750,000 TRY
10,938
إعلان بيع · أرض زراعية
1.9 كم
10 يومًا
1,000 m²
3,750,000 TRY
3,750
إعلان بيع · أرض زراعية
2.8 كم
10 يومًا
150 m²
1,900,000 TRY
12,667
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
9,700 m²
8,200,000 TRY
845
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
921 m²
1,700,000 TRY
1,846
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.7 كم
10 يومًا
9,700 m²
8,200,000 TRY
845
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
921 m²
1,700,000 TRY
1,846
إعلان بيع · أرض زراعية
1.9 كم
10 يومًا
1,000 m²
3,750,000 TRY
3,750
إعلان بيع · أرض زراعية
5 كم
10 يومًا
175 m²
765,000 TRY
4,371
إعلان بيع · أرض زراعية
5 كم
10 يومًا
164 m²
850,000 TRY
5,183
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
5,183
1.9 كم
10 يومًا
160 m²
1,750,000 TRY
10,938
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.9 كم
10 يومًا
160 m²
1,750,000 TRY
10,938
إعلان بيع · أرض زراعية
1.9 كم
10 يومًا
1,000 m²
3,750,000 TRY
3,750
إعلان بيع · أرض زراعية
2.8 كم
10 يومًا
150 m²
1,900,000 TRY
12,667
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
9,700 m²
8,200,000 TRY
845
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
921 m²
1,700,000 TRY
1,846
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
624 m²
13,500,000 TRY
21,635
إعلان بيع · أرض زراعية
5 كم
10 يومًا
إعلان بيع · أرض زراعية
2.8 كم
10 يومًا
150 m²
1,900,000 TRY
12,667
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
624 m²
13,500,000 TRY
21,635
إعلان بيع · أرض زراعية
164 m²
850,000 TRY
5,183
إعلان بيع · أرض زراعية
5 كم
10 يومًا
175 m²
765,000 TRY
4,371
إعلان بيع · أرض زراعية
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
4.1 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
10.7 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
17.3 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
0
زلازل M5+ ضمن 50 كم
0
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.1 · 31/08/2021 · 85.2 كم · 19 km W of ?hsaniye, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M3.2 · 21/09/2017 · 810 م · 3 km W of Eski?ehir, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
37,520 TRY /م²
32,820 TRY – 40,439 TRY/م²
الحي: Çamlıca, Tepebaşı · من 3 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.08 (عموم تركيا، 24 ولاية)
المرجع: سعر المتر في الولاية 42,519 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 43,218 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 6 إعلان (6 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 3 إعلان (3 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 3 إعلان (3 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للإيجار: 2 إعلان (2 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 431 إعلان (407 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 31 إعلان (29 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 87 إعلان (44 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للإيجار: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 5 إعلان (5 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
