نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
45,367 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +26.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.7%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$950/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +30.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.8
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
20,266
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.2%
مستعمل +65.8% · برهن عقاري +22.7%
تجاري
سعر متر المحلات
32,950 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +35.6% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,778 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +31% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
2,325
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -20.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Denizli)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
45,367 TRY
+26.8%
+138.1%
+1,211.4%
الليرة (حقيقي)
45,367 TRY
-3.2%
-11.5%
+72.4%
USD
950 US$
+8.1%
+33.6%
+134.4%
EUR
826 €
+9.7%
+26.3%
+140.3%
GBP
708 UK£
+8.5%
+25.9%
+140.6%
CNY
6,443 CN¥
+1.8%
+24.3%
+144.3%
AED
3,510 د.إ.
+8.1%
+33.5%
—
RUB
78,386 RUB
+10.1%
+16.6%
+161.9%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
895,335 TRY
4,430 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
1,102,310 TRY
5,455 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
2,080,339 TRY
10,294 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 202 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
10 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 50/100 · 10 مقارنات · متوسط المسافة 978 م · التشتت 98% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
تخطيط سكني: 7 مقارنة · الوسيط 9,877 ₺/م²
تخطيط تجاري: 3 مقارنة · الوسيط 4,430 ₺/م²
مجموعات مقارنة منفصلة (لا تدخل في القيمة)
مقايضة بوحدات: 3 إعلان · الوسيط 7,061 ₺/م² (5,519–7,150)
لا تعكس أسعار هذه الإعلانات قيمة الأرض مباشرة، لذلك لا تدخل في القيمة الرئيسية وتُعرض للاطلاع فقط.
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 7 إعلان · الوسيط 463 ₺/م² · -92% مقارنة بالقيمة الرئيسية
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 13 إعلانًا، الوسيط 2,000 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 11 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
375 م
7 يومًا
435 m²
1,750,000 TRY
4,023
إعلان بيع · أرض
450 م
7 يومًا
440 m²
2,400,000 TRY
5,455
إعلان بيع · أرض
622 م
7 يومًا
437 m²
4,600,000 TRY
10,526
إعلان بيع · أرض
874 م
7 يومًا
306 m²
3,150,000 TRY
10,294
إعلان بيع · أرض
908 م
7 يومًا
510 m²
3,150,000 TRY
6,176
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
375 م
7 يومًا
435 m²
1,750,000 TRY
4,023
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
632 m²
2,550,000 TRY
4,035
إعلان بيع · أرض
1 كم
7 يومًا
632 m²
2,800,000 TRY
4,430
إعلان بيع · أرض
1 كم
7 يومًا
330 m²
1,550,000 TRY
4,697
إعلان بيع · أرض
450 م
7 يومًا
440 m²
2,400,000 TRY
5,455
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
5,455
908 م
7 يومًا
510 m²
3,150,000 TRY
6,176
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
405 m²
4,000,000 TRY
9,877
إعلان بيع · أرض
874 م
7 يومًا
306 m²
3,150,000 TRY
10,294
إعلان بيع · أرض
622 م
7 يومًا
437 m²
4,600,000 TRY
10,526
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
7 يومًا
360 m²
4,300,000 TRY
11,944
إعلان بيع · أرض
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
375 م
7 يومًا
435 m²
1,750,000 TRY
4,023
إعلان بيع · أرض
450 م
7 يومًا
440 m²
2,400,000 TRY
5,455
إعلان بيع · أرض
622 م
7 يومًا
437 m²
4,600,000 TRY
10,526
إعلان بيع · أرض
874 م
7 يومًا
306 m²
3,150,000 TRY
10,294
إعلان بيع · أرض
908 م
7 يومًا
510 m²
3,150,000 TRY
6,176
إعلان بيع · أرض
1 كم
7 يومًا
632 m²
2,800,000 TRY
4,430
إعلان بيع · أرض
1 كم
7 يومًا
330 m²
1,550,000 TRY
4,697
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
632 m²
2,550,000 TRY
4,035
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
7 يومًا
405 m²
4,000,000 TRY
9,877
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
7 يومًا
360 m²
4,300,000 TRY
11,944
إعلان بيع · أرض
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
4 م · Kanal Caddesi
طريق إقليمي
53 م · İnönü Bulvarı
طريق رئيسي (سريع، وطني)
647 م
أقرب تجمع سكني
329 م · Acıpayam
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
354 م · 4 ضمن 5 كم
مستشفى
1.6 كم
صيدلية
1.5 كم
دار عبادة
177 م · 7 ضمن 5 كم
محطة وقود
1 كم · 5 ضمن 5 كم
متجر
78 م · 5 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.9 · 08/08/2019 · 64.4 كم · 9 km ESE of Baklan, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.4 · 19/01/2021 · 48.4 كم · 34 km NNE of Göcek, Turkey
M4.3 · 04/04/2019 · 7.3 كم · 7 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.4 · 01/04/2019 · 5.9 كم · 6 km ENE of Ac?payam, Turkey
M5.1 · 31/03/2019 · 9.3 كم · 9 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.3 · 27/03/2019 · 10 كم · 10 km E of Ac?payam, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 311 م
مرتفع
النشاط الزلزالي
M4+ 11، M5+ 2 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 6.8%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.2 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
