نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%6.8 · انحدار خفيف
اتجاه المنحدر
شرق
أدنى ارتفاع
920 م
أعلى ارتفاع
934 م
متوسط الارتفاع
928 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 02/11/2026
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 7,700,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
45,367 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +26.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.7%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$950/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +30.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.8
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
20,266
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.2%
مستعمل +65.8% · برهن عقاري +22.7%
تجاري
سعر متر المحلات
32,950 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +35.6% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,778 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +31% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
2,325
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -20.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
قد يكون وصول الشاحنات محدودًا.طريق الواجهة من فئة صغيرة للشاحنات · القطعة أضيق من 30 م في أضيق نقطة
أدنى عرض / طول
10.3 م / 22.8 م
طريق الواجهة
طريق محلي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 2
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 311 م
مرتفع
النشاط الزلزالي
M4+ 11، M5+ 2 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 6.8%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.2 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
4 م · Kanal Caddesi
طريق إقليمي
53 م · İnönü Bulvarı
طريق رئيسي (سريع، وطني)
647 م
أقرب تجمع سكني
329 م · Acıpayam
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
354 م · 4 ضمن 5 كم
مستشفى
1.6 كم
صيدلية
1.5 كم
دار عبادة
177 م · 7 ضمن 5 كم
محطة وقود
1 كم · 5 ضمن 5 كم
متجر
78 م · 5 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
4,955,710 TRY
24,522 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
5,867,129 TRY
29,032 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
9,373,126 TRY
46,381 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 202 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
5 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 47/100 · 5 مقارنات · متوسط المسافة 342 م · التشتت 75% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
المقارنات والترتيب
المرتبة 3 من 6 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
218 م
20 يومًا
210 m²
9,740,000 TRY
46,381
إعلان بيع · تجاري
342 م
8 يومًا
27 m²
213,000 TRY
7,984
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
إعلان بيع · صناعي
342 م
20 يومًا
314 m²
7,700,000 TRY
24,522
إعلان بيع · تجاري
435 م
20 يومًا
155 m²
4,500,000 TRY
29,032
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
20 يومًا
430 m²
23,870,000 TRY
55,512
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
342 م
8 يومًا
27 m²
213,000 TRY
7,984
إعلان بيع · صناعي
342 م
20 يومًا
314 m²
7,700,000 TRY
24,522
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
29,032
435 م
20 يومًا
155 m²
4,500,000 TRY
29,032
إعلان بيع · تجاري
218 م
20 يومًا
210 m²
9,740,000 TRY
46,381
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
20 يومًا
430 m²
23,870,000 TRY
55,512
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
342 م
8 يومًا
27 m²
213,000 TRY
7,984
إعلان بيع · صناعي
218 م
20 يومًا
210 m²
9,740,000 TRY
46,381
إعلان بيع · تجاري
342 م
20 يومًا
314 m²
7,700,000 TRY
24,522
إعلان بيع · تجاري
435 م
20 يومًا
155 m²
4,500,000 TRY
29,032
إعلان بيع · تجاري
1.3 كم
20 يومًا
430 m²
23,870,000 TRY
55,512
إعلان بيع · تجاري
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
311 م· صدع عادي
صدع غير مسمّى
2.2 كم· صدع عادي
صدع غير مسمّى
27.8 كم· صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
11
زلازل M5+ ضمن 50 كم
2
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.9 · 08/08/2019 · 64.4 كم · 9 km ESE of Baklan, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.4 · 19/01/2021 · 48.4 كم · 34 km NNE of Göcek, Turkey
M4.3 · 04/04/2019 · 7.3 كم · 7 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.4 · 01/04/2019 · 5.9 كم · 6 km ENE of Ac?payam, Turkey
M5.1 · 31/03/2019 · 9.3 كم · 9 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.3 · 27/03/2019 · 10 كم · 10 km E of Ac?payam, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (المنطقة)
متوسط البنك المركزي للولاية (Denizli)
السعر الإجمالي
4,476,300 TRY
الإيجار الشهري
21,960 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
18.5 سنة
العائد الإجمالي
5.4%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
205,326 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.59%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
45.87%
العائد السنوي على الاستثمار
3.85%
صافي القيمة الحالية
-142,767 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.59%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
44,763 TRY /م²
44,490 TRY – 44,830 TRY/م²
المنطقة: Acıpayam, Denizli (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 5 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.17 (32 إعلانًا، 8 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 45,367 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 45,658 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 9 إعلان (8 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 2 إعلان (2 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 12 إعلان (12 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 251 إعلان (236 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 16 إعلان (13 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 316 إعلان (267 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للإيجار: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 15 إعلان (15 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
