نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
سعر المتر للمساكن في الولاية (Denizli)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
45,367 TRY
+26.8%
+138.1%
+1,211.4%
الليرة (حقيقي)
45,367 TRY
-3.2%
-11.5%
+72.4%
USD
950 US$
+8.1%
+33.6%
+134.4%
EUR
826 €
+9.7%
+26.3%
+140.3%
GBP
708 UK£
+8.5%
+25.9%
+140.6%
CNY
6,443 CN¥
+1.8%
+24.3%
+144.3%
AED
3,510 د.إ.
+8.1%
+33.5%
—
RUB
78,386 RUB
+10.1%
+16.6%
+161.9%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
45,367 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +26.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.7%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$950/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +30.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.8
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
20,266
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.2%
مستعمل +65.8% · برهن عقاري +22.7%
تجاري
سعر متر المحلات
32,950 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +35.6% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,778 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +31% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
2,325
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -20.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
1
2
4
جامعة
—
—
—
مستشفى
—
—
—
صيدلية
—
—
—
سوبرماركت / مركز تسوق
3
3
5
دار عبادة
1
3
5
محطة وقود
—
—
2
فندق
1
1
1
محطة حافلات
—
—
—
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
37,931 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
38,163 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
38,220 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
5 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 69/100 · 5 مقارنات · متوسط المسافة 1.8 كم · التشتت 1% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 7 إعلانًا، الوسيط 3,911 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك
M5.9 · 08/08/2019 · 64.4 كم · 9 km ESE of Baklan, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.4 · 19/01/2021 · 48.4 كم · 34 km NNE of Göcek, Turkey
M4.3 · 04/04/2019 · 7.3 كم · 7 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.4 · 01/04/2019 · 5.9 كم · 6 km ENE of Ac?payam, Turkey
M5.1 · 31/03/2019 · 9.3 كم · 9 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.3 · 27/03/2019 · 10 كم · 10 km E of Ac?payam, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 311 م
مرتفع
النشاط الزلزالي
M4+ 11، M5+ 2 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.2 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (المنطقة)
متوسط البنك المركزي للولاية (Denizli)
السعر الإجمالي
4,396,400 TRY
الإيجار الشهري
21,960 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
18.2 سنة
العائد الإجمالي
5.49%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
205,326 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.67%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
46.7%
العائد السنوي على الاستثمار
3.91%
صافي القيمة الحالية
-111,919 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.67%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
43,964 TRY /م²
43,697 TRY – 44,030 TRY/م²
المنطقة: Acıpayam, Denizli (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 5 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.15 (31 إعلانًا، 9 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 45,367 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 45,658 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 9 إعلان (8 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 2 إعلان (2 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 5 إعلان (5 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 251 إعلان (236 نشط)
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 16 إعلان (13 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 288 إعلان (245 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للإيجار: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 14 إعلان (14 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
