نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
56,633 TRY
280 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
203,936 TRY
1,009 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
285,438 TRY
1,412 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 202 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
16 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 63/100 · 16 مقارنات · متوسط المسافة 3.1 كم · التشتت 98% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 6 إعلان · الوسيط 185 ₺/م² · -82% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.16، 16 مقارنة).
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 196 إعلانًا، الوسيط 131 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 9 من 17 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.2 كم
7 يومًا
5,940 m²
1,189,000 TRY
200
إعلان بيع · أرض زراعية
1.3 كم
7 يومًا
16,362 m²
7,250,000 TRY
443
إعلان بيع · أرض زراعية
1.4 كم
7 يومًا
11,037 m²
1,550,000 TRY
140
إعلان بيع · أرض زراعية
1.9 كم
7 يومًا
1,513 m²
2,200,000 TRY
1,454
إعلان بيع · أرض زراعية
2.1 كم
7 يومًا
2,478 m²
2,500,000 TRY
1,009
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.7 كم
7 يومًا
2,582 m²
150,000 TRY
58
إعلان بيع · أرض زراعية
4.8 كم
7 يومًا
2,700 m²
258,000 TRY
96
إعلان بيع · أرض زراعية
1.4 كم
7 يومًا
11,037 m²
1,550,000 TRY
140
إعلان بيع · أرض زراعية
1.2 كم
7 يومًا
5,940 m²
1,189,000 TRY
200
إعلان بيع · أرض زراعية
2.5 كم
7 يومًا
7,407 m²
2,750,000 TRY
371
إعلان بيع · أرض زراعية
1.3 كم
7 يومًا
16,362 m²
7,250,000 TRY
443
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
7 يومًا
8,088 m²
3,650,000 TRY
451
إعلان بيع · أرض زراعية
4.3 كم
7 يومًا
11,203 m²
6,500,000 TRY
580
إعلان بيع · أرض زراعية
3 كم
7 يومًا
806 m²
650,000 TRY
806
إعلان بيع · أرض زراعية
3.2 كم
7 يومًا
3,080 m²
2,950,000 TRY
958
إعلان بيع · أرض زراعية
4.4 كم
7 يومًا
15,000 m²
15,000,000 TRY
1,000
إعلان بيع · أرض زراعية
2.1 كم
7 يومًا
2,478 m²
2,500,000 TRY
1,009
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
1,009
3.1 كم
7 يومًا
585 m²
595,000 TRY
1,017
إعلان بيع · أرض زراعية
4.2 كم
7 يومًا
5,471 m²
5,750,000 TRY
1,051
إعلان بيع · أرض زراعية
1.9 كم
7 يومًا
1,513 m²
2,200,000 TRY
1,454
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
7 يومًا
969 m²
1,450,000 TRY
1,496
إعلان بيع · أرض زراعية
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.2 كم
7 يومًا
5,940 m²
1,189,000 TRY
200
إعلان بيع · أرض زراعية
1.3 كم
7 يومًا
16,362 m²
7,250,000 TRY
443
إعلان بيع · أرض زراعية
1.4 كم
7 يومًا
11,037 m²
1,550,000 TRY
140
إعلان بيع · أرض زراعية
1.9 كم
7 يومًا
1,513 m²
2,200,000 TRY
1,454
إعلان بيع · أرض زراعية
2.1 كم
7 يومًا
2,478 m²
2,500,000 TRY
1,009
إعلان بيع · أرض زراعية
2.5 كم
7 يومًا
7,407 m²
2,750,000 TRY
371
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
7 يومًا
969 m²
1,450,000 TRY
1,496
إعلان بيع · أرض زراعية
3 كم
7 يومًا
806 m²
650,000 TRY
806
إعلان بيع · أرض زراعية
3.1 كم
7 يومًا
585 m²
595,000 TRY
1,017
إعلان بيع · أرض زراعية
3.2 كم
7 يومًا
3,080 m²
2,950,000 TRY
958
إعلان بيع · أرض زراعية
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
45,367 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +26.8% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-3.7%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$950/م²
حتى الربع 3 2026 · +8.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
220 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى الربع 3 2026 · +30.9% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%5.8
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+19.3%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+23.6%
المنطقة (TR32): Aydın, Denizli, Muğla · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
20,266
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +34.2%
مستعمل +65.8% · برهن عقاري +22.7%
تجاري
سعر متر المحلات
32,950 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +35.6% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
37,778 TRY /م²
الولاية: Denizli · حتى 2025 · +31% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
2,325
الولاية: Denizli · حتى سبتمبر 2026 · -20.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
4 م · Kanal Caddesi
طريق إقليمي
53 م · İnönü Bulvarı
طريق رئيسي (سريع، وطني)
647 م
أقرب تجمع سكني
329 م · Acıpayam
محطة كهرباء فرعية
لا يوجد ضمن 15 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
354 م · 4 ضمن 5 كم
مستشفى
1.6 كم
صيدلية
1.5 كم
دار عبادة
177 م · 7 ضمن 5 كم
محطة وقود
1 كم · 5 ضمن 5 كم
متجر
78 م · 5 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.9 · 08/08/2019 · 64.4 كم · 9 km ESE of Baklan, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.4 · 19/01/2021 · 48.4 كم · 34 km NNE of Göcek, Turkey
M4.3 · 04/04/2019 · 7.3 كم · 7 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.4 · 01/04/2019 · 5.9 كم · 6 km ENE of Ac?payam, Turkey
M5.1 · 31/03/2019 · 9.3 كم · 9 km NNE of Ac?payam, Turkey
M4.3 · 27/03/2019 · 10 كم · 10 km E of Ac?payam, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 311 م
مرتفع
النشاط الزلزالي
M4+ 11، M5+ 2 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
متوسط
الانحدار
انحدار 6.8%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.2 كم
منخفض
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
