نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%2.2 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
شمال
أدنى ارتفاع
0 م
أعلى ارتفاع
6 م
متوسط الارتفاع
3 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 01/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
1.02 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
446 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
28
الحفر والنقل
178,223 TRY
الجدار الاستنادي
الميل 8% أو أقل: لا يُفترض جدار استنادي
التكلفة الأولية الإجمالية
178,223 TRY132 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 46.3 م وعرضها 43.9 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 10,440,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
46,799 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +28.5% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-2.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$980/م²
حتى الربع 3 2026 · +9.5% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
252 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +30.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+22.6%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+26.7%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
46,835
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · +4.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +38.3%
مستعمل +61.7% · برهن عقاري +23.1%
تجاري
سعر متر المحلات
41,573 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +35.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
51,724 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +37.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
6,187
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · -0.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.68
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Kocaeli)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
46,799 TRY
+28.5%
+130.1%
+1,318.1%
الليرة (حقيقي)
46,799 TRY
-1.9%
-14.5%
+86.4%
USD
980 US$
+9.5%
+29%
+153.5%
EUR
852 €
+11.2%
+22.1%
+159.8%
GBP
730 UK£
+9.9%
+21.6%
+160.2%
CNY
6,646 CN¥
+3.2%
+20.1%
+164.2%
AED
3,621 د.إ.
+9.5%
+29%
—
RUB
80,859 RUB
+11.6%
+12.6%
+183.2%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
5 م
طريق إقليمي
643 م
طريق رئيسي (سريع، وطني)
21 م · Yalova Yolu
أقرب تجمع سكني
1.4 كم · Tokmak
محطة كهرباء فرعية
11.9 كم
سكة حديد
9.2 كم · İstanbul - Ankara demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
2.6 كم · 6 ضمن 5 كم
مستشفى
2.5 كم
صيدلية
2.8 كم · 10 ضمن 5 كم
دار عبادة
468 م · 17 ضمن 5 كم
محطة وقود
451 م · 9 ضمن 5 كم
متجر
1.8 كم · 5 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
5,387,234 TRY
4,003 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
16,965,249 TRY
12,605 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
26,265,124 TRY
19,515 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 1,346 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
منخفض
الأساس
6 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 43/100 · 6 مقارنات · متوسط المسافة 2.9 كم · التشتت 124% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 4 من 7 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.6 كم
5 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
5 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
2.5 كم
6 يومًا
1,274 m²
10,200,000 TRY
8,006
إعلان بيع · أرض
3.3 كم
6 يومًا
801 m²
3,045,000 TRY
3,802
إعلان بيع · أرض
4.2 كم
6 يومًا
2,246 m²
8,990,000 TRY
4,003
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.3 كم
6 يومًا
801 m²
3,045,000 TRY
3,802
إعلان بيع · أرض
4.2 كم
6 يومًا
2,246 m²
8,990,000 TRY
4,003
إعلان بيع · أرض
2.5 كم
6 يومًا
1,274 m²
10,200,000 TRY
8,006
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
12,605
4.6 كم
6 يومًا
476 m²
6,000,000 TRY
12,605
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
5 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
5 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.6 كم
5 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
5 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
2.5 كم
6 يومًا
1,274 m²
10,200,000 TRY
8,006
إعلان بيع · أرض
3.3 كم
6 يومًا
801 m²
3,045,000 TRY
3,802
إعلان بيع · أرض
4.2 كم
6 يومًا
2,246 m²
8,990,000 TRY
4,003
إعلان بيع · أرض
4.6 كم
6 يومًا
476 m²
6,000,000 TRY
12,605
إعلان بيع · أرض
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
4.8 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
9.2 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
28.2 كم· صدع مضربي يميني
زلازل M4+ ضمن 50 كم
5
زلازل M5+ ضمن 50 كم
0
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.1 · 04/12/2023 · 66.2 كم · 7 km NNW of Mudanya, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 02/07/2025 · 39.3 كم · 4 km NE of Gemlik, Turkey
M4 · 01/07/2025 · 46.3 كم · 3 km S of Umurbey, Turkey
M4.2 · 17/12/2023 · 42.6 كم · 10 km NNW of Çınarcık, Turkey
M3.5 · 19/06/2021 · 48.6 كم · 2 km ENE of Ata?ehir, Turkey
M4.4 · 08/03/2020 · 27.8 كم · 7 km NNW of Yalova, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 4.8 كم
متوسط
النشاط الزلزالي
M4+ 5، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 2.2%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 230 م
متوسط
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 11.9 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
76,621 TRY /م²
73,973 TRY – 80,610 TRY/م²
المنطقة: Karamürsel, Kocaeli (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 10 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.04 (121 إعلانًا، 13 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 46,799 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 47,750 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 43 إعلان (41 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 11 إعلان (11 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 7 إعلان (6 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 2 إعلان (2 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
المنطقة: Karamürsel, Kocaeli (لا توجد إعلانات كافية في الحي)
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
464 م · Karamürsel TM - Yalova TM EİH · 154 kV
نهر / قناة
4.5 كم · Yalak Deresi
بحيرة / سد
3.8 كم · Hersek Lagünü
ساحل البحر
99 م
منطقة محمية / متنزه وطني
54 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
