نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
46,799 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +28.5% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-2.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$980/م²
حتى الربع 3 2026 · +9.5% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
252 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +30.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+22.6%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+26.7%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
46,835
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · +4.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +38.3%
مستعمل +61.7% · برهن عقاري +23.1%
تجاري
سعر متر المحلات
41,573 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +35.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
51,724 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +37.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
6,187
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · -0.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Kocaeli)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
46,799 TRY
+28.5%
+130.1%
+1,318.1%
الليرة (حقيقي)
46,799 TRY
-1.9%
-14.5%
+86.4%
USD
980 US$
+9.5%
+29%
+153.5%
EUR
852 €
+11.2%
+22.1%
+159.8%
GBP
730 UK£
+9.9%
+21.6%
+160.2%
CNY
6,646 CN¥
+3.2%
+20.1%
+164.2%
AED
3,621 د.إ.
+9.5%
+29%
—
RUB
80,859 RUB
+11.6%
+12.6%
+183.2%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
5,387,234 TRY
4,003 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
16,965,249 TRY
12,605 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
26,265,124 TRY
19,515 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 1,346 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
منخفض
الأساس
6 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 43/100 · 6 مقارنات · متوسط المسافة 2.9 كم · التشتت 124% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 3 إعلانًا، الوسيط 22,018 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 4 من 7 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.6 كم
7 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
7 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
2.5 كم
7 يومًا
1,274 m²
10,200,000 TRY
8,006
إعلان بيع · أرض
3.3 كم
7 يومًا
801 m²
3,045,000 TRY
3,802
إعلان بيع · أرض
4.2 كم
7 يومًا
2,246 m²
8,990,000 TRY
4,003
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
3.3 كم
7 يومًا
801 m²
3,045,000 TRY
3,802
إعلان بيع · أرض
4.2 كم
7 يومًا
2,246 m²
8,990,000 TRY
4,003
إعلان بيع · أرض
2.5 كم
7 يومًا
1,274 m²
10,200,000 TRY
8,006
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
12,605
4.6 كم
7 يومًا
476 m²
6,000,000 TRY
12,605
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
7 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
7 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.6 كم
7 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
1.6 كم
7 يومًا
474 m²
9,250,000 TRY
19,515
إعلان بيع · أرض
2.5 كم
7 يومًا
1,274 m²
10,200,000 TRY
8,006
إعلان بيع · أرض
3.3 كم
7 يومًا
801 m²
3,045,000 TRY
3,802
إعلان بيع · أرض
4.2 كم
7 يومًا
2,246 m²
8,990,000 TRY
4,003
إعلان بيع · أرض
4.6 كم
7 يومًا
476 m²
6,000,000 TRY
12,605
إعلان بيع · أرض
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
5 م
طريق إقليمي
643 م
طريق رئيسي (سريع، وطني)
21 م · Yalova Yolu
أقرب تجمع سكني
1.4 كم · Tokmak
محطة كهرباء فرعية
11.9 كم
سكة حديد
9.2 كم · İstanbul - Ankara demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
2.6 كم · 6 ضمن 5 كم
مستشفى
2.5 كم
صيدلية
2.8 كم · 10 ضمن 5 كم
دار عبادة
468 م · 17 ضمن 5 كم
محطة وقود
451 م · 9 ضمن 5 كم
متجر
1.8 كم · 5 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.1 · 04/12/2023 · 66.2 كم · 7 km NNW of Mudanya, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 02/07/2025 · 39.3 كم · 4 km NE of Gemlik, Turkey
M4 · 01/07/2025 · 46.3 كم · 3 km S of Umurbey, Turkey
M4.2 · 17/12/2023 · 42.6 كم · 10 km NNW of Çınarcık, Turkey
M3.5 · 19/06/2021 · 48.6 كم · 2 km ENE of Ata?ehir, Turkey
M4.4 · 08/03/2020 · 27.8 كم · 7 km NNW of Yalova, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 4.8 كم
متوسط
النشاط الزلزالي
M4+ 5، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 2.2%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 230 م
متوسط
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 11.9 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
464 م · Karamürsel TM - Yalova TM EİH · 154 kV
نهر / قناة
4.5 كم · Yalak Deresi
بحيرة / سد
3.8 كم · Hersek Lagünü
ساحل البحر
99 م
منطقة محمية / متنزه وطني
54 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
