نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 10,440,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
46,799 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +28.5% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-2.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$980/م²
حتى الربع 3 2026 · +9.5% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
252 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +30.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+22.6%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+26.7%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
46,835
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · +4.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +38.3%
مستعمل +61.7% · برهن عقاري +23.1%
تجاري
سعر متر المحلات
41,573 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +35.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
51,724 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +37.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
6,187
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · -0.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Kocaeli)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
46,799 TRY
+28.5%
+130.1%
+1,318.1%
الليرة (حقيقي)
46,799 TRY
-1.9%
-14.5%
+86.4%
USD
980 US$
+9.5%
+29%
+153.5%
EUR
852 €
+11.2%
+22.1%
+159.8%
GBP
730 UK£
+9.9%
+21.6%
+160.2%
CNY
6,646 CN¥
+3.2%
+20.1%
+164.2%
AED
3,621 د.إ.
+9.5%
+29%
—
RUB
80,859 RUB
+11.6%
+12.6%
+183.2%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
—
—
—
جامعة
—
—
—
مستشفى
—
—
—
صيدلية
—
—
—
سوبرماركت / مركز تسوق
—
—
—
دار عبادة
1
1
3
محطة وقود
1
2
3
فندق
—
—
—
محطة حافلات
—
—
—
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
67,355 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
72,165 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
74,468 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
لم تُدخل مساحة العقار فعُرض نطاق السعر للمتر المربع فقط؛ أدخل المساحة في تقرير جديد للحصول على القيمة الإجمالية.
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
8 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 2
الدرجة 61/100 · 8 مقارنات · متوسط المسافة 4.9 كم · التشتت 6% · حصة آخر 90 يومًا 100%
أسعار افتتاح المزادات (مرجع أدنى، غير داخلة في القيمة): 3 إعلانًا، الوسيط 26,269 ليرة/م².
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك
المقارنات والترتيب
المرتبة 3 من 9 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
10 م
6 يومًا
155 m²
10,440,000 TRY
67,355
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
19 يومًا
اتجاه الأسعار
Kocaeli · Kocaeli Konut Birim Fiyatları · TCMB EVDS
سنة
+28.5%
سنتان
+71.8%
4 سنوات
+385.5%
آخر قيمة
46,799 · 2026-07
التغير السنوي بعد استبعاد التضخم: -2.5%
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +31.1%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 12 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
64 m²
5,000,000 TRY
78,125
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
19 يومًا
64 m²
4,250,000 TRY
66,406
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
97 m²
7,000,000 TRY
72,165
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
96 m²
7,000,000 TRY
72,917
إعلان بيع · سكني
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.1 كم
19 يومًا
64 m²
4,250,000 TRY
66,406
إعلان بيع · سكني
10 م
6 يومًا
155 m²
10,440,000 TRY
67,355
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
97 m²
7,000,000 TRY
72,165
إعلان بيع · سكني
هذا العقار (تقديري)
72,165
4.9 كم
19 يومًا
96 m²
7,000,000 TRY
72,917
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
88 m²
6,500,000 TRY
73,864
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
94 m²
7,000,000 TRY
74,468
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
19 يومًا
64 m²
5,000,000 TRY
78,125
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
100 m²
8,400,000 TRY
84,000
إعلان بيع · سكني
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
10 م
6 يومًا
155 m²
10,440,000 TRY
67,355
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
19 يومًا
64 m²
5,000,000 TRY
78,125
إعلان بيع · سكني
4.1 كم
19 يومًا
64 m²
4,250,000 TRY
66,406
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
97 m²
7,000,000 TRY
72,165
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
96 m²
7,000,000 TRY
72,917
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
94 m²
7,000,000 TRY
74,468
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
88 m²
6,500,000 TRY
73,864
إعلان بيع · سكني
4.9 كم
19 يومًا
100 m²
8,400,000 TRY
84,000
إعلان بيع · سكني
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
5 م
طريق إقليمي
643 م
طريق رئيسي (سريع، وطني)
21 م · Yalova Yolu
أقرب تجمع سكني
1.4 كم · Tokmak
محطة كهرباء فرعية
11.9 كم
سكة حديد
9.2 كم · İstanbul - Ankara demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
2.6 كم · 6 ضمن 5 كم
مستشفى
2.5 كم
صيدلية
2.8 كم · 10 ضمن 5 كم
دار عبادة
468 م · 17 ضمن 5 كم
محطة وقود
451 م · 9 ضمن 5 كم
متجر
1.8 كم · 5 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
4.8 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
9.2 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
28.2 كم· صدع مضربي يميني
زلازل M4+ ضمن 50 كم
5
زلازل M5+ ضمن 50 كم
0
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M5.1 · 04/12/2023 · 66.2 كم · 7 km NNW of Mudanya, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 02/07/2025 · 39.3 كم · 4 km NE of Gemlik, Turkey
M4 · 01/07/2025 · 46.3 كم · 3 km S of Umurbey, Turkey
M4.2 · 17/12/2023 · 42.6 كم · 10 km NNW of Çınarcık, Turkey
M3.5 · 19/06/2021 · 48.6 كم · 2 km ENE of Ata?ehir, Turkey
M4.4 · 08/03/2020 · 27.8 كم · 7 km NNW of Yalova, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 4.8 كم
متوسط
النشاط الزلزالي
M4+ 5، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 230 م
متوسط
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 11.9 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
76,621 TRY /م²
73,973 TRY – 80,610 TRY/م²
المنطقة: Karamürsel, Kocaeli (لا توجد إعلانات كافية في الحي) · من 10 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
إعلانات بيع البنوك: النسبة 1.04 (121 إعلانًا، 13 مناطق)
المرجع: سعر المتر في الولاية 46,799 TRY (الربع 3 2026), محدّث إلى سبتمبر 2026 بالمؤشر الإقليمي: 47,750 TRY
تقدير: حُوِّلت أسعار الإعلانات إلى ما يعادل التقييم بنسبة كل مصدر إلى متوسط تقييم البنك المركزي. ليس تقرير تقييم مرخصًا.
إعلانات البيع في المنطقة (آخر 24 شهرًا)
في الحي
إعلانات البوابات · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 1 إعلان (1 نشط)
في المنطقة
إعلانات البوابات · للبيع: 43 إعلان (40 نشط)
إعلانات بيع البنوك · مزاد (القيمة التقديرية): 1 إعلان (0 نشط)
إعلانات بيع البنوك · للبيع: 11 إعلان (11 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · مزاد (القيمة التقديرية): 7 إعلان (6 نشط)
إعلانات مزادات وبيع المؤسسات · للبيع: 2 إعلان (2 نشط)
تشمل الإعلانات التي أزيلت من المصدر (ليست تأكيدًا للبيع).
المنطقة: Karamürsel, Kocaeli (لا توجد إعلانات كافية في الحي)
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (المنطقة)
متوسط البنك المركزي للولاية (Kocaeli)
السعر الإجمالي
7,662,100 TRY
الإيجار الشهري
25,240 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
27.6 سنة
العائد الإجمالي
3.62%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
235,994 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
3.08%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
30.8%
العائد السنوي على الاستثمار
2.72%
صافي القيمة الحالية
-1,135,952 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
3.08%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
منطقة محمية / متنزه وطني
54 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
