نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
46,799 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +28.5% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-2.5%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$980/م²
حتى الربع 3 2026 · +9.5% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
252 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى الربع 3 2026 · +30.6% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+22.6%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+26.7%
المنطقة (TR42): Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
46,835
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · +4.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +38.3%
مستعمل +61.7% · برهن عقاري +23.1%
تجاري
سعر متر المحلات
41,573 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +35.5% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
51,724 TRY /م²
الولاية: Kocaeli · حتى 2025 · +37.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
6,187
الولاية: Kocaeli · حتى سبتمبر 2026 · -0.7% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
39,074,809 TRY
29,032 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
54,113,913 TRY
40,206 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
61,199,039 TRY
45,470 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 1,346 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
7 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 0
الدرجة 58/100 · 7 مقارنات · متوسط المسافة 5.6 كم · التشتت 38% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 6 إعلان · الوسيط 40,398 ₺/م² · 0% مقارنة بالقيمة الرئيسية
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات بيع البنوك · إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 4 من 8 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.3 كم
19 يومًا
194 m²
7,800,000 TRY
40,206
إعلان بيع · تجاري
4.3 كم
19 يومًا
237 m²
9,620,000 TRY
40,591
إعلان بيع · تجاري
4.3 كم
19 يومًا
287 m²
13,050,000 TRY
45,470
إعلان بيع · تجاري
5.6 كم
19 يومًا
186 m²
5,400,000 TRY
29,032
إعلان بيع · تجاري
11.4 كم
14 يومًا
14 m²
1,815,000 TRY
129,643
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
13.6 كم
8 يومًا
244 m²
6,000,000 TRY
24,590
إعلان بيع · تجاري
13.1 كم
7 يومًا
4,694 m²
124,000,000 TRY
26,417
إعلان بيع · تجاري
5.6 كم
19 يومًا
186 m²
5,400,000 TRY
29,032
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
40,206
4.3 كم
19 يومًا
194 m²
7,800,000 TRY
40,206
إعلان بيع · تجاري
4.3 كم
19 يومًا
237 m²
9,620,000 TRY
40,591
إعلان بيع · تجاري
4.3 كم
19 يومًا
287 m²
13,050,000 TRY
45,470
إعلان بيع · تجاري
11.4 كم
14 يومًا
14 m²
1,815,000 TRY
129,643
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
13.1 كم
7 يومًا
4,694 m²
124,000,000 TRY
26,417
إعلان بيع · تجاري
13.6 كم
8 يومًا
244 m²
6,000,000 TRY
24,590
إعلان بيع · تجاري
11.4 كم
14 يومًا
14 m²
1,815,000 TRY
129,643
إعلان بيع · تجاري
4.3 كم
19 يومًا
194 m²
7,800,000 TRY
40,206
إعلان بيع · تجاري
4.3 كم
19 يومًا
237 m²
9,620,000 TRY
40,591
إعلان بيع · تجاري
4.3 كم
19 يومًا
287 m²
13,050,000 TRY
45,470
إعلان بيع · تجاري
5.6 كم
19 يومًا
186 m²
5,400,000 TRY
29,032
إعلان بيع · تجاري
الوصول والمحيط
يوجد طريق مسجّل على بعد أقل من 15 م من حدود القطعة (واجهة محتملة).
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
5 م
طريق إقليمي
643 م
طريق رئيسي (سريع، وطني)
21 م · Yalova Yolu
أقرب تجمع سكني
1.4 كم · Tokmak
محطة كهرباء فرعية
11.9 كم
سكة حديد
9.2 كم · İstanbul - Ankara demiryolu
الخدمات القريبة
مدرسة
2.6 كم · 6 ضمن 5 كم
مستشفى
2.5 كم
صيدلية
2.8 كم · 10 ضمن 5 كم
دار عبادة
468 م · 17 ضمن 5 كم
محطة وقود
451 م · 9 ضمن 5 كم
متجر
1.8 كم · 5 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M5.1 · 04/12/2023 · 66.2 كم · 7 km NNW of Mudanya, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M4.2 · 02/07/2025 · 39.3 كم · 4 km NE of Gemlik, Turkey
M4 · 01/07/2025 · 46.3 كم · 3 km S of Umurbey, Turkey
M4.2 · 17/12/2023 · 42.6 كم · 10 km NNW of Çınarcık, Turkey
M3.5 · 19/06/2021 · 48.6 كم · 2 km ENE of Ata?ehir, Turkey
M4.4 · 08/03/2020 · 27.8 كم · 7 km NNW of Yalova, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
11.7 كم · Global Karma OSB
منطقة صناعية أخرى
230 م
تقاطع طريق سريع
5.3 كم
ميناء
6.8 كم
مطار تجاري
29.7 كم · Sabiha Gökçen Havalimanı (SAW) (SAW)
منطقة لوجستية
62.9 كم
سكة حديد
9.2 كم · İstanbul - Ankara demiryolu
محطة تحويل
11.9 كم
وصول الشاحنات (أولي)
قد يكون وصول الشاحنات محدودًا.طريق الواجهة من فئة صغيرة للشاحنات
أدنى عرض / طول
41.7 م / 46.8 م
طريق الواجهة
طريق محلي
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 1
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 4.8 كم
متوسط
النشاط الزلزالي
M4+ 5، M5+ 0 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
منخفض
الانحدار
انحدار 2.2%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 230 م
متوسط
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 11.9 كم
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
464 م · Karamürsel TM - Yalova TM EİH · 154 kV
خط أنابيب الغاز
12.1 كم
منطقة محمية / متنزه وطني
54 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
