نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · İmar durumu · Yapılaşma fizibilitesi · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Tekirdağ)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
43,446 TRY
+20.9%
+118.9%
+1,223.8%
الليرة (حقيقي)
43,446 TRY
-7.7%
-18.6%
+74%
USD
910 US$
+3.1%
+22.8%
+136.7%
EUR
791 €
+4.6%
+16.1%
+142.5%
GBP
678 UK£
+3.4%
+15.7%
+142.9%
CNY
6,170 CN¥
-2.9%
+14.2%
+146.6%
AED
3,362 د.إ.
+3%
+22.7%
—
RUB
75,067 RUB
+5%
+7.2%
+164.3%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
43,446 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
33,082,700 TRY
10,000 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
39,182,323 TRY
11,844 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
43,785,913 TRY
13,235 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 12 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 3,308 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
مرتفع
الأساس
36 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 2
الدرجة 76/100 · 36 مقارنات · متوسط المسافة 991 م · التشتت 25% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
تخطيط فلل: 18 مقارنة · الوسيط 11,554 ₺/م²
تخطيط سكني: 4 مقارنة · الوسيط 13,451 ₺/م²
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 16 إعلان · الوسيط 10,583 ₺/م² · -11% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.00، 36 مقارنة).
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 20 من 37 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
123 م
8 يومًا
195 m²
1,770,000 TRY
9,077
إعلان بيع · أرض
186 م
10 يومًا
170 m²
2,250,000 TRY
13,235
إعلان بيع · أرض
281 م
10 يومًا
300 m²
3,999,999 TRY
13,333
إعلان بيع · أرض
470 م
2 يومًا
160 m²
1,899,000 TRY
11,869
إعلان بيع · أرض
529 م
10 يومًا
184 m²
1,499,000 TRY
8,147
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
529 م
10 يومًا
184 m²
1,499,000 TRY
8,147
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
10 يومًا
155 m²
1,399,900 TRY
9,032
إعلان بيع · أرض
123 م
8 يومًا
195 m²
1,770,000 TRY
9,077
إعلان بيع · أرض
1.5 كم
10 يومًا
160 m²
1,500,000 TRY
9,375
إعلان بيع · أرض
880 م
10 يومًا
165 m²
1,550,000 TRY
9,394
إعلان بيع · أرض
730 م
10 يومًا
318 m²
3,000,000 TRY
9,434
إعلان بيع · أرض
572 م
8 يومًا
310 m²
2,980,000 TRY
9,613
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
8 يومًا
135 m²
1,345,000 TRY
9,963
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
8 يومًا
135 m²
1,350,000 TRY
10,000
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
8 يومًا
152 m²
1,550,000 TRY
10,197
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
8 يومًا
218 m²
2,250,000 TRY
10,321
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
8 يومًا
300 m²
3,150,000 TRY
10,500
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
10 يومًا
165 m²
1,750,000 TRY
10,606
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
8 يومًا
300 m²
3,200,000 TRY
10,667
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
10 يومًا
150 m²
1,650,000 TRY
11,000
إعلان بيع · أرض
571 م
10 يومًا
440 m²
4,900,000 TRY
11,136
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
8 يومًا
170 m²
1,900,000 TRY
11,176
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
10 يومًا
300 m²
3,450,000 TRY
11,500
إعلان بيع · أرض
662 م
10 يومًا
140 m²
1,625,000 TRY
11,607
إعلان بيع · أرض
656 م
10 يومًا
320 m²
3,790,000 TRY
11,844
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
11,844
470 م
2 يومًا
160 m²
1,899,000 TRY
11,869
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
10 يومًا
150 m²
1,800,000 TRY
12,000
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
8 يومًا
180 m²
2,200,000 TRY
12,222
إعلان بيع · أرض
606 م
10 يومًا
180 m²
2,300,000 TRY
12,778
إعلان بيع · أرض
592 م
8 يومًا
308 m²
3,950,000 TRY
12,825
إعلان بيع · أرض
800 م
8 يومًا
154 m²
1,990,000 TRY
12,922
إعلان بيع · أرض
1.5 كم
10 يومًا
625 m²
8,150,000 TRY
13,040
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
8 يومًا
203 m²
2,649,000 TRY
13,049
إعلان بيع · أرض
186 م
10 يومًا
170 m²
2,250,000 TRY
13,235
إعلان بيع · أرض
281 م
10 يومًا
300 m²
3,999,999 TRY
13,333
إعلان بيع · أرض
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
470 م
2 يومًا
160 m²
1,899,000 TRY
11,869
إعلان بيع · أرض
123 م
8 يومًا
195 m²
1,770,000 TRY
9,077
إعلان بيع · أرض
572 م
8 يومًا
310 m²
2,980,000 TRY
9,613
إعلان بيع · أرض
592 م
8 يومًا
308 m²
3,950,000 TRY
12,825
إعلان بيع · أرض
800 م
8 يومًا
154 m²
1,990,000 TRY
12,922
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
8 يومًا
300 m²
3,150,000 TRY
10,500
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
8 يومًا
300 m²
3,200,000 TRY
10,667
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
8 يومًا
152 m²
1,550,000 TRY
10,197
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
8 يومًا
135 m²
1,345,000 TRY
9,963
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
8 يومًا
135 m²
1,350,000 TRY
10,000
إعلان بيع · أرض
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 21.1 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 14، M5+ 3 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
مرتفع
الانحدار
انحدار 1.2%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.8 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 357 م
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
43 م
طريق إقليمي
104 م · Açelya Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
138 م
أقرب تجمع سكني
2.7 كم · Yeniçiftlik
محطة كهرباء فرعية
357 م
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
1.9 كم · 2 ضمن 5 كم
مستشفى
1.9 كم
صيدلية
2.1 كم · 4 ضمن 5 كم
دار عبادة
391 م · 8 ضمن 5 كم
محطة وقود
488 م · 5 ضمن 5 كم
متجر
748 م · 11 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M6.2 · 23/04/2025 · 35.9 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 28.4 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.8 · 05/07/2025 · 47.9 كم · 30 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 38.2 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4.9 · 23/04/2025 · 41.5 كم · 24 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 40.3 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
45,055 TRY /م²
37,009 TRY – 54,020 TRY/م²
الحي: Yeniçiftlik, Marmaraereğlisi · من 126 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
2.8 كم · TEGESAN TM - Trakya Elektrik TM EİH · 154 kV
نهر / قناة
5.8 كم · Dolu Savak
بحيرة / سد
5 كم · Türkmenli Baraj Gölü
ساحل البحر
314 م
منطقة محمية / متنزه وطني
282 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
