نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%1.2 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
جنوب شرق
أدنى ارتفاع
2 م
أعلى ارتفاع
5 م
متوسط الارتفاع
3 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 02/11/2026
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
3,291,190 TRY
995 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
4,119,004 TRY
1,245 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
5,185,873 TRY
1,568 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 3,308 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
112 مقارنات · نصف قطر 5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 10
الدرجة 63/100 · 112 مقارنات · متوسط المسافة 3.8 كم · التشتت 51% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 18 إعلان · الوسيط 1,677 ₺/م² · +35% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.03، 112 مقارنة).
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 63 من 113 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.4 كم
10 يومًا
380 m²
1,000,000 TRY
2,632
إعلان بيع · أرض زراعية
1.5 كم
10 يومًا
62,000 m²
148,000,000 TRY
2,387
إعلان بيع · أرض زراعية
1.7 كم
10 يومًا
450 m²
410,000 TRY
911
إعلان بيع · أرض زراعية
1.8 كم
10 يومًا
400 m²
420,000 TRY
1,050
إعلان بيع · أرض زراعية
1.8 كم
10 يومًا
435 m²
495,000 TRY
1,138
إعلان بيع · أرض زراعية
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.9 كم
10 يومًا
238 m²
115,000 TRY
483
إعلان بيع · أرض زراعية
2.6 كم
10 يومًا
400 m²
215,000 TRY
538
إعلان بيع · أرض زراعية
4.8 كم
10 يومًا
508 m²
300,000 TRY
591
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
323 m²
199,000 TRY
616
إعلان بيع · أرض زراعية
5 كم
10 يومًا
1,883 m²
1,200,000 TRY
637
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
448 m²
295,000 TRY
658
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
320 m²
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
4.9 كم
6 يومًا
1,322 m²
1,685,000 TRY
1,275
إعلان بيع · أرض زراعية
3.2 كم
7 يومًا
102 m²
100,000 TRY
980
إعلان بيع · أرض زراعية
1.4 كم
10 يومًا
380 m²
1,000,000 TRY
2,632
إعلان بيع · أرض زراعية
1.5 كم
10 يومًا
62,000 m²
148,000,000 TRY
2,387
إعلان بيع · أرض زراعية
1.7 كم
10 يومًا
450 m²
410,000 TRY
911
إعلان بيع · أرض زراعية
1.8 كم
10 يومًا
400 m²
420,000 TRY
1,050
إعلان بيع · أرض زراعية
1.8 كم
10 يومًا
215,000 TRY
672
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
704 m²
480,000 TRY
682
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
1,000 m²
699,000 TRY
699
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
320 m²
224,000 TRY
700
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
380 m²
266,000 TRY
700
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
300 m²
210,000 TRY
700
إعلان بيع · أرض زراعية
4.8 كم
10 يومًا
5,287 m²
3,850,000 TRY
728
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
322 m²
235,000 TRY
730
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
425 m²
318,000 TRY
748
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
250 m²
198,000 TRY
792
إعلان بيع · أرض زراعية
4.7 كم
10 يومًا
303 m²
240,000 TRY
792
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
456 m²
365,000 TRY
800
إعلان بيع · أرض زراعية
4.5 كم
10 يومًا
1,000 m²
820,000 TRY
820
إعلان بيع · أرض زراعية
3.2 كم
10 يومًا
278 m²
230,000 TRY
827
إعلان بيع · أرض زراعية
3.1 كم
10 يومًا
217 m²
180,000 TRY
829
إعلان بيع · أرض زراعية
3.6 كم
10 يومًا
210 m²
175,000 TRY
833
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
300 m²
250,000 TRY
833
إعلان بيع · أرض زراعية
4.6 كم
10 يومًا
460 m²
389,000 TRY
846
إعلان بيع · أرض زراعية
4.3 كم
10 يومًا
1,307 m²
1,175,000 TRY
899
إعلان بيع · أرض زراعية
1.7 كم
10 يومًا
450 m²
410,000 TRY
911
إعلان بيع · أرض زراعية
4.9 كم
10 يومًا
432 m²
395,000 TRY
914
إعلان بيع · أرض زراعية
3.9 كم
10 يومًا
415 m²
405,000 TRY
976
إعلان بيع · أرض زراعية
3.2 كم
7 يومًا
102 m²
100,000 TRY
980
إعلان بيع · أرض زراعية
3.7 كم
10 يومًا
302 m²
300,000 TRY
993
إعلان بيع · أرض زراعية
هذا العقار (تقديري)
1,245
435 m²
495,000 TRY
1,138
إعلان بيع · أرض زراعية
1.8 كم
10 يومًا
300 m²
590,000 TRY
1,967
إعلان بيع · أرض زراعية
1.8 كم
10 يومًا
250 m²
400,000 TRY
1,600
إعلان بيع · أرض زراعية
1.9 كم
10 يومًا
250 m²
325,000 TRY
1,300
إعلان بيع · أرض زراعية
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 21.1 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 14، M5+ 3 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
مرتفع
الانحدار
انحدار 1.2%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.8 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 357 م
منخفض
أشجار / غابة
يبدو 0% من القطعة مشجرًا (قمر صناعي، 2021)؛ يجب فحص حد النظام الغابي بشكل منفصل.
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
43 م
طريق إقليمي
104 م · Açelya Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
138 م
أقرب تجمع سكني
2.7 كم · Yeniçiftlik
محطة كهرباء فرعية
357 م
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
1.9 كم · 2 ضمن 5 كم
مستشفى
1.9 كم
صيدلية
2.1 كم · 4 ضمن 5 كم
دار عبادة
391 م · 8 ضمن 5 كم
محطة وقود
488 م · 5 ضمن 5 كم
متجر
748 م · 11 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M6.2 · 23/04/2025 · 35.9 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 28.4 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.8 · 05/07/2025 · 47.9 كم · 30 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 38.2 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4.9 · 23/04/2025 · 41.5 كم · 24 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 40.3 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
2.8 كم · TEGESAN TM - Trakya Elektrik TM EİH · 154 kV
نهر / قناة
5.8 كم · Dolu Savak
بحيرة / سد
5 كم · Türkmenli Baraj Gölü
ساحل البحر
314 م
منطقة محمية / متنزه وطني
282 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
