نطاق التقرير: Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Önemli konumlar (çevre analizi) · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Döviz bazında değer değişimi · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
أُعدّت هذه الصفحة تلقائيًا من بيانات عامة للعلم فقط، وليست وثيقة رسمية. تحقّق من سجلات الملكية والتنظيم والبلدية قبل البيع أو الشراء أو الاستثمار.
إعلانات بيع على هذه القطعة
إعلان بيع / مزاد
القيمة التقديرية: 6,500,000 TRY
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
43,446 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
تغير القيمة حسب العملة
سعر المتر للمساكن في الولاية (Tekirdağ)، الربع 3 2026
العملة
لكل م²
1 سنة
3 سنة
5 سنة
الليرة (اسمي)
43,446 TRY
+20.9%
+118.9%
+1,223.8%
الليرة (حقيقي)
43,446 TRY
-7.7%
-18.6%
+74%
USD
910 US$
+3.1%
+22.8%
+136.7%
EUR
791 €
+4.6%
+16.1%
+142.5%
GBP
678 UK£
+3.4%
+15.7%
+142.9%
CNY
6,170 CN¥
-2.9%
+14.2%
+146.6%
AED
3,362 د.إ.
+3%
+22.7%
—
RUB
75,067 RUB
+5%
+7.2%
+164.3%
تغير تاريخي وليس مؤشرًا للعوائد المستقبلية. الأسعار متوسط سعر الشراء للبنك المركزي لأشهر الفترة. المصدر: EVDS.
أماكن مهمة قريبة
عدد الأماكن المسجلة ضمن أنصاف الأقطار المحددة من مركز القطعة.
500 م
1,000 م
1,500 م
مدارس
—
—
—
جامعة
—
—
—
مستشفى
—
—
—
صيدلية
—
—
—
سوبرماركت / مركز تسوق
—
3
4
دار عبادة
2
3
3
محطة وقود
—
1
3
فندق
2
2
2
محطة حافلات
—
—
—
محطة (قطار / حافلات)
—
—
—
النقل (تقاطع طريق سريع)
—
—
—
المصدر: OpenStreetMap، من إعداد متطوعين؛ وقد يكون ناقصًا في الريف.
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 21.1 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 14، M5+ 3 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
مرتفع
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.8 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 357 م
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
43 م
طريق إقليمي
104 م · Açelya Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
138 م
أقرب تجمع سكني
2.7 كم · Yeniçiftlik
محطة كهرباء فرعية
357 م
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
1.9 كم · 2 ضمن 5 كم
مستشفى
1.9 كم
صيدلية
2.1 كم · 4 ضمن 5 كم
دار عبادة
391 م · 8 ضمن 5 كم
محطة وقود
488 م · 5 ضمن 5 كم
متجر
748 م · 11 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
مؤشر الاتجاه (سنة قادمة): الاتجاه السنوي: +80.9%. مؤشر إحصائي من الاتجاه اللوغاريتمي الخطي لآخر 5 فترات؛ وليس توقعًا ولا التزامًا. النطاق ±1 انحراف معياري.
التغيرات اسمية بالليرة وتتضمن التضخم.
270 m²
10,000,000 TRY
37,037
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
11 يومًا
60 m²
3,000,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
11 يومًا
61 m²
2,950,000 TRY
48,361
إعلان بيع · تجاري
7.7 كم
11 يومًا
2,210 m²
1,800,000 TRY
814
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
7.7 كم
11 يومًا
2,210 m²
1,800,000 TRY
814
إعلان بيع · تجاري
8 كم
11 يومًا
2,851 m²
2,550,000 TRY
894
إعلان بيع · تجاري
10.5 كم
6 يومًا
38 m²
1,100,000 TRY
28,947
إعلان بيع · تجاري
10.5 كم
7 يومًا
24 m²
825,000 TRY
34,375
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
37,037
1.8 كم
11 يومًا
270 m²
10,000,000 TRY
37,037
إعلان بيع · تجاري
1.7 كم
11 يومًا
71 m²
3,200,000 TRY
45,070
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
11 يومًا
61 m²
2,950,000 TRY
48,361
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
11 يومًا
60 m²
3,000,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
10.5 كم
6 يومًا
38 m²
1,100,000 TRY
28,947
إعلان بيع · تجاري
10.5 كم
7 يومًا
24 m²
825,000 TRY
34,375
إعلان بيع · تجاري
1.7 كم
11 يومًا
71 m²
3,200,000 TRY
45,070
إعلان بيع · تجاري
1.8 كم
11 يومًا
270 m²
10,000,000 TRY
37,037
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
11 يومًا
60 m²
3,000,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
11 يومًا
61 m²
2,950,000 TRY
48,361
إعلان بيع · تجاري
7.7 كم
11 يومًا
2,210 m²
1,800,000 TRY
814
إعلان بيع · تجاري
8 كم
11 يومًا
2,851 m²
2,550,000 TRY
894
إعلان بيع · تجاري
الزلازل والصدوع
خريطة المنطقة: الصدوع النشطة والزلازل (60 كم)
القطعة
صدع نشط
زلزال (M4+)
الجدول الزمني للزلازل (M4+ ضمن 100 كم)
أقرب الصدوع النشطة
صدع غير مسمّى
21.1 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
صدع غير مسمّى
29.9 كم· صدع مضربي يميني
صدع غير مسمّى
50.6 كم· صدع مضربي يميني / صدع عادي
زلازل M4+ ضمن 50 كم
14
زلازل M5+ ضمن 50 كم
3
أقوى زلزال ضمن 100 كم
M6.2 · 23/04/2025 · 35.9 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 28.4 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.8 · 05/07/2025 · 47.9 كم · 30 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 38.2 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4.9 · 23/04/2025 · 41.5 كم · 24 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 40.3 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
بحيرة / سد
5 كم · Türkmenli Baraj Gölü
ساحل البحر
314 م
منطقة محمية / متنزه وطني
282 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Tekirdağ)
السعر الإجمالي
4,505,500 TRY
الإيجار الشهري
23,580 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
17.4 سنة
العائد الإجمالي
5.76%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
220,473 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.89%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
48.93%
العائد السنوي على الاستثمار
4.06%
صافي القيمة الحالية
-37,080 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.89%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
