نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · Hafriyat ve istinat · Arazi örtüsü · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
التضاريس والانحدار
الانحدار
%1.2 · مستوٍ / خفيف جدًا
اتجاه المنحدر
جنوب شرق
أدنى ارتفاع
2 م
أعلى ارتفاع
5 م
متوسط الارتفاع
3 م
القطعة أصغر من دقة بيانات الارتفاع (90 م)، لذا قيست القيم من الأرض المحيطة.
المصدر: Open-Meteo / Copernicus DEM GLO-90 · 02/11/2026
أعمال الحفر والجدران الاستنادية (تقدير)
نوع التربة
الطريقة
فرق المنسوب
0.99 m
حجم الحفر (مع الانتفاش)
1,061 m³
رحلات الشاحنات (16 م³)
67
الحفر والنقل
424,226 TRY
الجدار الاستنادي
الميل 8% أو أقل: لا يُفترض جدار استنادي
التكلفة الأولية الإجمالية
424,226 TRY128 TRY لكل م²
طول القطعة باتجاه الميل 82.2 م وعرضها 72.4 م (من الخريطة). الأسعار: حفر ونقل 400 ليرة/م³، جدار استنادي 3,800 ليرة/م² (2026 şartname örneği).
القطعة صغيرة، لذا قيس الميل من الأرض المحيطة وقد يختلف ميل القطعة نفسها.
تقدير أولي للجدوى؛ تحدد التكلفة الفعلية بدراسة التربة والتصميم والأسعار المحلية. يمكن مراعاته في التفاوض على السعر.
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.8%
حتى أكتوبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
رأي القيمة
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
32,960,162 TRY
9,963 ₺/m²
بيع سريع · ≈ 1 شهر
القيمة السوقية التقديرية
38,399,553 TRY
11,607 ₺/m²
سعر السوق · ≈ 1 شهر
القيمة العليا
43,170,475 TRY
13,049 ₺/m²
سعر مرتفع · ≈ 1 شهر
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
حسب مدة بقاء 27 إعلانًا منتهيًا في المنطقة نفسها.
المساحة المعتمدة: 3,308 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
مرتفع
الأساس
37 مقارنات · نصف قطر 1.5 كم · قيم شاذة مستبعدة: 5
الدرجة 74/100 · 37 مقارنات · متوسط المسافة 1.1 كم · التشتت 26% · حصة آخر 90 يومًا 100%
المقارنات حسب فئة التخطيط
تخطيط فلل: 18 مقارنة · الوسيط 11,554 ₺/م²
تخطيط سكني: 4 مقارنة · الوسيط 13,451 ₺/م²
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 18 إعلان · الوسيط 10,411 ₺/م² · -10% مقارنة بالقيمة الرئيسية
طُبّق تعديل شريحة المساحة: نُقلت أسعار المتر المربع للمقارنات إلى مساحة القطعة (المرونة 0.00، 37 مقارنة).
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 20 من 38 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
123 م
9 يومًا
195 m²
1,770,000 TRY
9,077
إعلان بيع · أرض
186 م
11 يومًا
170 m²
2,250,000 TRY
13,235
إعلان بيع · أرض
281 م
11 يومًا
300 m²
3,999,999 TRY
13,333
إعلان بيع · أرض
470 م
3 يومًا
160 m²
1,899,000 TRY
11,869
إعلان بيع · أرض
529 م
11 يومًا
184 m²
1,499,000 TRY
8,147
إعلان بيع · أرض
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.3 كم
9 يومًا
370 m²
2,600,000 TRY
7,027
إعلان بيع · أرض زراعية
529 م
11 يومًا
184 m²
1,499,000 TRY
8,147
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
11 يومًا
155 m²
1,399,900 TRY
9,032
إعلان بيع · أرض
123 م
9 يومًا
195 m²
1,770,000 TRY
9,077
إعلان بيع · أرض
1.5 كم
11 يومًا
160 m²
1,500,000 TRY
9,375
إعلان بيع · أرض
880 م
11 يومًا
165 m²
1,550,000 TRY
9,394
إعلان بيع · أرض
730 م
11 يومًا
318 m²
3,000,000 TRY
9,434
إعلان بيع · أرض
572 م
9 يومًا
310 m²
2,980,000 TRY
9,613
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
9 يومًا
135 m²
1,345,000 TRY
9,963
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
9 يومًا
135 m²
1,350,000 TRY
10,000
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
152 m²
1,550,000 TRY
10,197
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
9 يومًا
218 m²
2,250,000 TRY
10,321
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
300 m²
3,150,000 TRY
10,500
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
11 يومًا
165 m²
1,750,000 TRY
10,606
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
300 m²
3,200,000 TRY
10,667
إعلان بيع · أرض
1.4 كم
11 يومًا
150 m²
1,650,000 TRY
11,000
إعلان بيع · أرض
571 م
11 يومًا
440 m²
4,900,000 TRY
11,136
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
9 يومًا
170 m²
1,900,000 TRY
11,176
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
11 يومًا
300 m²
3,450,000 TRY
11,500
إعلان بيع · أرض
هذا العقار (تقديري)
11,607
662 م
11 يومًا
140 m²
1,625,000 TRY
11,607
إعلان بيع · أرض
656 م
11 يومًا
320 m²
3,790,000 TRY
11,844
إعلان بيع · أرض
470 م
3 يومًا
160 m²
1,899,000 TRY
11,869
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
11 يومًا
150 m²
1,800,000 TRY
12,000
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
9 يومًا
180 m²
2,200,000 TRY
12,222
إعلان بيع · أرض
606 م
11 يومًا
180 m²
2,300,000 TRY
12,778
إعلان بيع · أرض
592 م
9 يومًا
308 m²
3,950,000 TRY
12,825
إعلان بيع · أرض
800 م
9 يومًا
154 m²
1,990,000 TRY
12,922
إعلان بيع · أرض
1.5 كم
11 يومًا
625 m²
8,150,000 TRY
13,040
إعلان بيع · أرض
1.3 كم
9 يومًا
203 m²
2,649,000 TRY
13,049
إعلان بيع · أرض
186 م
11 يومًا
170 m²
2,250,000 TRY
13,235
إعلان بيع · أرض
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
470 م
3 يومًا
160 m²
1,899,000 TRY
11,869
إعلان بيع · أرض
123 م
9 يومًا
195 m²
1,770,000 TRY
9,077
إعلان بيع · أرض
572 م
9 يومًا
310 m²
2,980,000 TRY
9,613
إعلان بيع · أرض
592 م
9 يومًا
308 m²
3,950,000 TRY
12,825
إعلان بيع · أرض
800 م
9 يومًا
154 m²
1,990,000 TRY
12,922
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
300 m²
3,150,000 TRY
10,500
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
300 m²
3,200,000 TRY
10,667
إعلان بيع · أرض
1.1 كم
9 يومًا
152 m²
1,550,000 TRY
10,197
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
9 يومًا
135 m²
1,345,000 TRY
9,963
إعلان بيع · أرض
1.2 كم
9 يومًا
135 m²
1,350,000 TRY
10,000
إعلان بيع · أرض
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
43 م
طريق إقليمي
104 م · Açelya Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
138 م
أقرب تجمع سكني
2.7 كم · Yeniçiftlik
محطة كهرباء فرعية
357 م
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
1.9 كم · 2 ضمن 5 كم
مستشفى
1.9 كم
صيدلية
2.1 كم · 4 ضمن 5 كم
دار عبادة
391 م · 8 ضمن 5 كم
محطة وقود
488 م · 5 ضمن 5 كم
متجر
748 م · 11 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
M6.2 · 23/04/2025 · 35.9 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 28.4 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.8 · 05/07/2025 · 47.9 كم · 30 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 38.2 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4.9 · 23/04/2025 · 41.5 كم · 24 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 40.3 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-11-03؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
2.8 كم · TEGESAN TM - Trakya Elektrik TM EİH · 154 kV
نهر / قناة
5.8 كم · Dolu Savak
بحيرة / سد
5 كم · Türkmenli Baraj Gölü
محجر / منطقة تعدين
4.2 كم
منطقة محمية / متنزه وطني
282 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
