نطاق التقرير: Adaparsel skoru · Arazi ve eğim · Ulaşım ve çevre · İmar durumu · Sanayi ve lojistik · Altyapı, enerji ve çevresel kısıtlar · Değer görüşü (min / piyasa / max) · Emsaller ve sıralama · Fiyat trendi · Resmî piyasa göstergeleri · Bölge piyasası · Kira getirisi ve yatırım · Deprem ve fay · Risk özeti (fay, deprem, eğim, sanayi, enerji, ağaçlık; sel ve heyelan verisi yoksa belirtilir) · Bölgedeki satış ilanları
تقرير القطعة (PDF)
معلومات هذه الصفحة في ملف PDF قابل للطباعة مع رسم القطعة والمصادر والتواريخ.
التقييم متوسط مرجّح للمعايير المحددة (0–100)؛ تُستبعد المعايير بلا بيانات. مسافات الطرق والخدمات من OpenStreetMap وقد تكون ناقصة في الريف. ليس نصيحة استثمارية ولا تقييمًا.
مؤشرات السوق الرسمية
السكن
سعر المتر للمساكن
43,446 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +20.9% على أساس سنوي
التغير السنوي الحقيقي
-8.2%
سعر المتر بعد خصم التضخم · حتى الربع 3 2026
سعر المتر بالدولار
$910/م²
حتى الربع 3 2026 · +3.1% على أساس سنوي
إيجار المتر للمساكن
236 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى الربع 3 2026 · +24.8% على أساس سنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
%6.5
حتى الربع 3 2026
مؤشر أسعار المساكن
+15.3%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مؤشر إيجار المستأجرين الجدد
+18.8%
المنطقة (TR21): Edirne, Kırklareli, Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026
مبيعات المساكن (آخر 12 شهرًا)
43,067
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · +4.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تركيبة المبيعات (آخر 12 شهرًا)
أول مرة +42%
مستعمل +58% · برهن عقاري +21.8%
تجاري
سعر متر المحلات
33,454 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +33.8% على أساس سنوي
سعر متر المكاتب
40,361 TRY /م²
الولاية: Tekirdağ · حتى 2025 · +51.3% على أساس سنوي
مؤشر أسعار العقارات التجارية
+29.4%
عموم تركيا · حتى الربع 2 2026
مبيعات أماكن العمل (آخر 12 شهرًا)
3,798
الولاية: Tekirdağ · حتى سبتمبر 2026 · -2.6% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
بيئة السوق (تركيا)
سعر فائدة الرهن (سنوي)
%41.63
حتى أكتوبر 2026
التضخم (سنوي)
+29.7%
حتى سبتمبر 2026
نية شراء مسكن (استطلاع)
14
حتى أكتوبر 2026 · -1.1% على أساس سنوي
تراخيص البناء (وحدات، 12 شهرًا)
1,226,699
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +26.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
تراخيص الإشغال (وحدات، 12 شهرًا)
721,704
عموم تركيا · حتى يونيو 2026 · +13.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
الأسعار والإيجارات متوسطات الولاية من تقارير التقييم المصرفية (البنك المركزي)؛ المبيعات من معهد الإحصاء. ليست قيمة هذه القطعة. التغيرات اسمية بالليرة وتشمل التضخم. التراخيص تشير إلى العرض المستقبلي، والإشغال إلى المساكن الجديدة في السوق. · TCMB EVDS
الوصول والمحيط
لا يوجد طريق مسجّل على بعد 15 م من حدود القطعة. يجب التحقق من الواجهة القانونية من سجلات التنظيم والملكية.
القطعة
طريق رئيسي
طريق ثانوي
سكة حديد
منطقة صناعية
مدرسة
صحة
الحياة اليومية
محطة تحويل
تقاطع
الخريطة: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)؛ الصدوع: GEM؛ الزلازل: USGS. رُسمت من سجلات تاريخ التقرير.
طريق قرية، شارع، طريق ترابي
43 م
طريق إقليمي
104 م · Açelya Caddesi
طريق رئيسي (سريع، وطني)
138 م
أقرب تجمع سكني
2.7 كم · Yeniçiftlik
محطة كهرباء فرعية
357 م
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
الخدمات القريبة
مدرسة
1.9 كم · 2 ضمن 5 كم
مستشفى
1.9 كم
صيدلية
2.1 كم · 4 ضمن 5 كم
دار عبادة
391 م · 8 ضمن 5 كم
محطة وقود
488 م · 5 ضمن 5 كم
متجر
748 م · 11 ضمن 5 كم
يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
نطاق قيمة مشتق إحصائيًا من الإعلانات المجاورة؛ وليس تقييمًا ولا تقرير تقييم مرخّصًا.
القيمة الدنيا
95,765,716 TRY
28,947 ₺/m²
بيع سريع
القيمة السوقية التقديرية
122,528,528 TRY
37,037 ₺/m²
سعر السوق
القيمة العليا
159,990,121 TRY
48,361 ₺/m²
سعر مرتفع
نطاق القيمة وتوزيع أسعار المقارنات (ليرة/م²)
يمتد الشريط من أدنى إلى أعلى سعر مقارن للمتر المربع؛ الجزء الداكن هو القيمة الدنيا–العليا والعلامة البرتقالية هي القيمة السوقية.
لا توجد إعلانات منتهية كافية لتقدير مدة البيع.
المساحة المعتمدة: 3,308 م² (مساحة الصك)
مستوى الثقة
متوسط
الأساس
8 مقارنات · نصف قطر 15 كم · قيم شاذة مستبعدة: 1
الدرجة 50/100 · 8 مقارنات · متوسط المسافة 6.6 كم · التشتت 67% · حصة آخر 90 يومًا 100%
إعلانات البنوك والمؤسسات (شريحة منفصلة، لا تدخل في القيمة): 4 إعلان · الوسيط 11,677 ₺/م² · -68% مقارنة بالقيمة الرئيسية
المنهج: مقارنة تبدأ بأصغر نصف قطر وتتسع حتى تتوفر مقارنات كافية. تُستبعد القيم الشاذة، ويزداد وزن الأقرب والأحدث. القيم أسعار إعلانات وبيع وليست صفقات منجزة. المصادر: إعلانات البوابات
المقارنات والترتيب
المرتبة 5 من 9 (1 = الأرخص)
سعر المقارنات والمسافة
المقارنات المعتمدة (أقرب 5)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
1.7 كم
10 يومًا
71 m²
3,200,000 TRY
45,070
إعلان بيع · تجاري
1.8 كم
10 يومًا
270 m²
10,000,000 TRY
37,037
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
10 يومًا
60 m²
3,000,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
10 يومًا
61 m²
2,950,000 TRY
48,361
إعلان بيع · تجاري
7.7 كم
10 يومًا
2,210 m²
1,800,000 TRY
814
إعلان بيع · تجاري
ترتيب العقار بين المقارنات
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
7.7 كم
10 يومًا
2,210 m²
1,800,000 TRY
814
إعلان بيع · تجاري
8 كم
10 يومًا
2,851 m²
2,550,000 TRY
894
إعلان بيع · تجاري
10.5 كم
5 يومًا
38 m²
1,100,000 TRY
28,947
إعلان بيع · تجاري
10.5 كم
6 يومًا
24 m²
825,000 TRY
34,375
إعلان بيع · تجاري
هذا العقار (تقديري)
37,037
1.8 كم
10 يومًا
270 m²
10,000,000 TRY
37,037
إعلان بيع · تجاري
1.7 كم
10 يومًا
71 m²
3,200,000 TRY
45,070
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
10 يومًا
61 m²
2,950,000 TRY
48,361
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
10 يومًا
60 m²
3,000,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
معروضة حديثًا (آخر 3 أشهر)
المسافة
المدة
المساحة
السعر
ليرة/م²
النوع
10.5 كم
5 يومًا
38 m²
1,100,000 TRY
28,947
إعلان بيع · تجاري
10.5 كم
6 يومًا
24 m²
825,000 TRY
34,375
إعلان بيع · تجاري
1.7 كم
10 يومًا
71 m²
3,200,000 TRY
45,070
إعلان بيع · تجاري
1.8 كم
10 يومًا
270 m²
10,000,000 TRY
37,037
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
10 يومًا
60 m²
3,000,000 TRY
50,000
إعلان بيع · تجاري
5.5 كم
10 يومًا
61 m²
2,950,000 TRY
48,361
إعلان بيع · تجاري
7.7 كم
10 يومًا
2,210 m²
1,800,000 TRY
814
إعلان بيع · تجاري
8 كم
10 يومًا
2,851 m²
2,550,000 TRY
894
إعلان بيع · تجاري
ملخص المخاطر
مؤشرات أولية مستمدة من البيانات المتاحة؛ للتقييم القاطع يُرجى مراجعة السجلات الرسمية.
صدع نشط
أقرب صدع: 21.1 كم
منخفض
النشاط الزلزالي
M4+ 14، M5+ 3 ضمن 50 كم (فترة الفهرس)
مرتفع
الانحدار
انحدار 1.2%
منخفض
قرب منطقة صناعية
على بعد 1.8 كم
منخفض
محطة تحويل / منشأة طاقة
على بعد 357 م
منخفض
الفيضان والانهيار الأرضي
لا يتضمن هذا التقرير بيانات الفيضان أو الانهيار؛ يُستعلم عنها من AFAD وMTA وDSİ.
لا بيانات
المستويات: منخفض / متوسط / مرتفع. ليست نصيحة استثمارية ولا وثيقة مخاطر رسمية.
الصناعة واللوجستيات
منطقة صناعية منظمة (OSB)
10.8 كم · Çorlu 1. Organize Sanayi Bölgesi
منطقة صناعية أخرى
1.8 كم · Yeniçiftlik Sanayi Sitesi
تقاطع طريق سريع
5.1 كم
ميناء
71 كم · Marport Bati
مطار تجاري
14.8 كم · Tekirdağ Çorlu Atatürk Havalimanı (TEQ)
منطقة لوجستية
204.3 كم
سكة حديد
لا يوجد ضمن 15 كم
محطة تحويل
357 م
وصول الشاحنات (أولي)
لا تظهر واجهة على طريق في الخريطة؛ يجب التحقق من وصول الشاحنات في الموقع.
أدنى عرض / طول
48.9 م / 71.1 م
طريق الواجهة
لا واجهة على طريق
منطقة حوافز الاستثمار
منطقة حوافز الاستثمار
المنطقة 2
9903 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, EK-2 · 2025-05-30 · Resmî Gazete 30.05.2025 — yatirimadestek.gov.tr
المسافات خط مستقيم من حدود القطعة وتعتمد على OpenStreetMap وقد تكون ناقصة أو قديمة. تقييم وصول الشاحنات أولي يعتمد على الشكل وفئة الطريق فقط؛ يجب التحقق من نصف قطر الدوران والميل وعرض المدخل في الموقع. تحقق من منطقة الحوافز وفق القرار النافذ. يُعدّ OpenStreetMap من متطوعين؛ قد تكون بعض الطرق الريفية غير مسجّلة.
البنية التحتية والطاقة والقيود البيئية
خط نقل الكهرباء (الأقرب)
2.8 كم · TEGESAN TM - Trakya Elektrik TM EİH · 154 kV
خط أنابيب الغاز
7.2 كم · Önerler Keşan Doğal Gaz Boru Hattı
منطقة محمية / متنزه وطني
282 م · Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi · 6
M6.2 · 23/04/2025 · 35.9 كم · 24 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
أحدث الزلازل ضمن 50 كم
M5 · 02/10/2025 · 28.4 كم · 22 km S of Marmara Ereğlisi, Turkey
M3.8 · 05/07/2025 · 47.9 كم · 30 km SSW of Kumburgaz, Turkey
M3.7 · 03/05/2025 · 38.2 كم · 27 km SE of Marmara Ereğlisi, Turkey
M4.9 · 23/04/2025 · 41.5 كم · 24 km SSW of Selimpaşa, Turkey
M4 · 23/04/2025 · 40.3 كم · 21 km SSW of Selimpaşa, Turkey
يغطي فهرس الزلازل أحداث M4+ من 2016 إلى 2026-10-05؛ وتضم قاعدة الصدوع 548 خطًا. للاطلاع على قيمة الخطر الزلزالي الرسمية (PGA) وفئة التربة، راجع خريطة مخاطر الزلازل لهيئة AFAD. فتح خريطة AFAD
مصادر البيانات: USGS deprem kataloğu (Türkiye ve çevresi, M3+) (USGS; kamu malı, kaynak gösterilerek kullanılır.) · GEM Küresel Diri Fay Veritabanı (Türkiye ve çevresi) (GEM Global Active Faults Database; CC BY-SA 4.0, kaynak gösterilir.)
التنظيم والبناء
لا توجد بيانات تنظيم مسجلة لهذه القطعة. المعلومات الرسمية لدى البلدية.
السوق المحلي
القيمة التقديرية للمساكن (على أساس التقييم)
45,055 TRY /م²
37,009 TRY – 54,020 TRY/م²
الحي: Yeniçiftlik, Marmaraereğlisi · من 126 إعلانًا، معايرة لكل مصدر على تقييمات البنك المركزي
ملخص لأسعار العرض وقيم المزادات التقديرية — ليس مبيعات فعلية ولا تقييمًا. إعلانات آخر 24 شهرًا، لكل م². تُحتسب الإعلانات المكررة للعقار نفسه مرة واحدة؛ وتُستبعد القيم الشاذة. · إعلانات البوابات · إعلانات بيع البنوك · إعلانات مزادات وبيع المؤسسات
عائد الإيجار وتحليل الاستثمار
تقدير على أساس التقييم (الحي)
متوسط البنك المركزي للولاية (Tekirdağ)
السعر الإجمالي
4,505,500 TRY
الإيجار الشهري
23,580 TRY
مضاعف الإيجار الإجمالي
17.4 سنة
العائد الإجمالي
5.76%
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
220,473 TRY
العائد الصافي (معدل الرسملة)
4.89%
إجمالي العائد على الاستثمار (10 سنة)
48.93%
العائد السنوي على الاستثمار
4.06%
صافي القيمة الحالية
-37,080 TRY
معدل العائد الداخلي (حقيقي)
4.89%
الاسترداد من الإيجار
لا يسترد خلال 10 سنة
حساب حقيقي (بعد استبعاد التضخم)؛ لا يشمل الضرائب والتمويل وتكاليف المعاملات. القيم لمسكن نموذجي ويمكنك تعديلها.
